商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃主要包括哪些內(nèi)容？
時(shí)間：2021/9/1
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商業(yè)地產(chǎn)包括城市綜合體、購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題百貨商店、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)、酒店、度假村、養(yǎng)老院、辦公大樓和住宅、辦公大樓的基礎(chǔ)商店等商業(yè)經(jīng)營(yíng) 商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。
商業(yè)用地的價(jià)值判別與發(fā)展定位策劃人員必須回答：開(kāi)發(fā)什么樣的物業(yè)才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？因此，企劃者必須研究地區(qū)、地區(qū)、商業(yè)圈、商業(yè)功能的發(fā)展、不同類型的房地產(chǎn)和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)效果，研究房地產(chǎn)完成后房地產(chǎn)和地區(qū)發(fā)展的交流關(guān)系。價(jià)值判別結(jié)論決定項(xiàng)目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價(jià)格定位。
商業(yè)地產(chǎn)融資策劃商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的突出特點(diǎn)是需要巨資投入（初始投資和總投資），充足的資金籌措是項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。為配資贏得投資人（銀行、基金、信托機(jī)構(gòu)、獨(dú)立投資人、投資公司、開(kāi)發(fā)商等）的青睞與認(rèn)可，必須制定系統(tǒng)、科學(xué)、完善、可執(zhí)行的可行性研究報(bào)告，繪制完整可靠的投資收益路線圖。根據(jù)融資方案，企業(yè)應(yīng)通過(guò)招商尋找潛在投資者，建立融資渠道，評(píng)估融資方案的成本和收益，選擇最合適的方案。例如，我們從銀行貸款和投資者出資兩種方案。銀行不分配利潤(rùn)，不干涉經(jīng)營(yíng)管理，但需要貸款利息的后者不需要利息，但配利潤(rùn)，介入公司經(jīng)營(yíng)管理，如何選擇，具體問(wèn)題，具體分析。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈構(gòu)造和策劃商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)是價(jià)值創(chuàng)造和分配過(guò)程，發(fā)現(xiàn)價(jià)值和創(chuàng)造價(jià)值同等重要，價(jià)值受多種因素和規(guī)律的影響，沒(méi)有深厚的價(jià)值理論功底就不可能制定完善的價(jià)值鏈策劃活動(dòng)。
價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)包括產(chǎn)品縱向價(jià)值鏈和企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先是結(jié)構(gòu)產(chǎn)品縱向價(jià)值鏈，有機(jī)結(jié)合參與商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的各方利益。著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，為了適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈。商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃商業(yè)建筑一般由主要營(yíng)業(yè)空間、附屬營(yíng)業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。
建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，降低成本，提高使用率，最大限度地提高利潤(rùn)。因此，必須采用科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)方法，遵循整體設(shè)計(jì)和全過(guò)程監(jiān)督理念。
商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、無(wú)線通信技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、自動(dòng)化車庫(kù)管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應(yīng)在準(zhǔn)確把握發(fā)展趨勢(shì)的前提下，準(zhǔn)確評(píng)價(jià)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理性和營(yíng)銷價(jià)值，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價(jià)值最大化技術(shù)方案。商業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣計(jì)劃也就是促進(jìn)銷售，本質(zhì)上是有效地將商品和服務(wù)的信息傳播給目標(biāo)客戶，促進(jìn)客戶購(gòu)買。
商業(yè)用地的價(jià)值判別與發(fā)展定位策劃人員必須回答：開(kāi)發(fā)什么樣的物業(yè)才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？因此，企劃者必須研究地區(qū)、地區(qū)、商業(yè)圈、商業(yè)功能的發(fā)展、不同類型的房地產(chǎn)和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)效果，研究房地產(chǎn)完成后房地產(chǎn)和地區(qū)發(fā)展的交流關(guān)系。價(jià)值判別結(jié)論決定項(xiàng)目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價(jià)格定位。
商業(yè)地產(chǎn)融資策劃商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的突出特點(diǎn)是需要巨資投入（初始投資和總投資），充足的資金籌措是項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。為配資贏得投資人（銀行、基金、信托機(jī)構(gòu)、獨(dú)立投資人、投資公司、開(kāi)發(fā)商等）的青睞與認(rèn)可，必須制定系統(tǒng)、科學(xué)、完善、可執(zhí)行的可行性研究報(bào)告，繪制完整可靠的投資收益路線圖。根據(jù)融資方案，企業(yè)應(yīng)通過(guò)招商尋找潛在投資者，建立融資渠道，評(píng)估融資方案的成本和收益，選擇最合適的方案。例如，我們從銀行貸款和投資者出資兩種方案。銀行不分配利潤(rùn)，不干涉經(jīng)營(yíng)管理，但需要貸款利息的后者不需要利息，但配利潤(rùn)，介入公司經(jīng)營(yíng)管理，如何選擇，具體問(wèn)題，具體分析。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈構(gòu)造和策劃商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)是價(jià)值創(chuàng)造和分配過(guò)程，發(fā)現(xiàn)價(jià)值和創(chuàng)造價(jià)值同等重要，價(jià)值受多種因素和規(guī)律的影響，沒(méi)有深厚的價(jià)值理論功底就不可能制定完善的價(jià)值鏈策劃活動(dòng)。
價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)包括產(chǎn)品縱向價(jià)值鏈和企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先是結(jié)構(gòu)產(chǎn)品縱向價(jià)值鏈，有機(jī)結(jié)合參與商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的各方利益。著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，為了適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈。商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃商業(yè)建筑一般由主要營(yíng)業(yè)空間、附屬營(yíng)業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。
建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，降低成本，提高使用率，最大限度地提高利潤(rùn)。因此，必須采用科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)方法，遵循整體設(shè)計(jì)和全過(guò)程監(jiān)督理念。
商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、無(wú)線通信技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、自動(dòng)化車庫(kù)管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應(yīng)在準(zhǔn)確把握發(fā)展趨勢(shì)的前提下，準(zhǔn)確評(píng)價(jià)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理性和營(yíng)銷價(jià)值，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價(jià)值最大化技術(shù)方案。商業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣計(jì)劃也就是促進(jìn)銷售，本質(zhì)上是有效地將商品和服務(wù)的信息傳播給目標(biāo)客戶，促進(jìn)客戶購(gòu)買。
