辦公樓租賃注意事項(xiàng)和流程你知多少呢？
白領(lǐng)們出入辦公樓，但是辦公樓租賃的流程和注意事項(xiàng)都不被熟知，今天小編為大家細(xì)說(shuō)具體的辦公樓租賃注意事項(xiàng)和流程。
確定企業(yè)對(duì)辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實(shí)地看房—>談判—>簽約—>入場(chǎng)裝修—>驗(yàn)收過(guò)消防—>入駐新辦公室
1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；
2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有 不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；
3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少見(jiàn)的，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題；
4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問(wèn)；
5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫(xiě)字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
6.免租期是企業(yè)租賃過(guò)程中可以多爭(zhēng)取的項(xiàng)，能為裝修爭(zhēng)取更多的時(shí)間；
7.租賃合同簽訂過(guò)程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項(xiàng)看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；
8.裝修過(guò)程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以最快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修；
以上是租賃注意事項(xiàng)，但并非絕對(duì)，市場(chǎng)在變租賃方式也在變化，僅供大家參考與借鑒。
