[摘要] 9月30日晚間,北京出臺《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》調(diào)控樓市,規(guī)定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套房的首付款比例均不低于50%。

9月30日晚間，北京出臺《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》調(diào)控樓市，規(guī)定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。

從國慶長假后第一個工作日開始計算，9·30新政實施已過一周。新政給各大銀行帶來的影響如何？

新京報記者探訪多家銀行網(wǎng)點、中介機構發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)多家銀行已按新要求發(fā)放個人住房貸款，但新政影響暫未顯現(xiàn)。而中信、郵儲等銀行則表示，目前尚未收到相關具體執(zhí)行細則。在首套房房貸利率上，目前多家銀行仍以8.5折為主。

另據(jù)房產(chǎn)中介人員介紹，有房產(chǎn)中介明顯感受到了新政的影響，其中新政對二套房成交量影響較大。此外，多家房產(chǎn)中介工作人員表示，目前房產(chǎn)市場仍處于賣方市場，房價走勢仍在攀高。

【政策】 多家銀行已落實新政 影響暫不明顯

招商銀行一網(wǎng)點個貸部經(jīng)理告訴新京報記者，9月30日出臺的新政細則已于11日晚下發(fā)到銀行。據(jù)其介紹，銀行目前正在處理個人貸款業(yè)務都是9·30政策出臺前的業(yè)務，昨日文件下發(fā)后還沒有個人貸款者前來貸款。

北京銀行、北京農(nóng)商行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、交通銀行、光大銀行也表示目前已按9·30新政的首付要求辦理個人住房貸款。

上述已實施新政的銀行工作人員均表示，新政實施以來，暫時未感受到新政在房貸業(yè)務上的較大影響?！氨本┑貐^(qū)剛需比較大，新政影響并不太明顯，只是貸款人數(shù)稍微減少?！惫獯筱y行一網(wǎng)點工作人員表示。

但交通銀行一網(wǎng)點個貸業(yè)務負責人則表示，與今年7月和去年同時期相比，由于嚴厲的購房條件和限購政策的公布，購房貸款者有所減少。

中信銀行、郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行的一些網(wǎng)點則表示，目前尚未實施新政。

【利率】 首套房房貸利率多為8.5折

新京報記者走訪發(fā)現(xiàn)，招商銀行、北京銀行、北京農(nóng)商行、中國銀行、民生銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行的首套房普通住宅利率仍為8.5折，但實際折扣根據(jù)貸款人個人情況而浮動。而工商銀行、中信銀行目前首套房房貸利率分別為8.8折、8.7折。

“最低優(yōu)惠折扣為8.5折，具體要以購房人的個人征信來決定優(yōu)惠折扣，因此在購房人申請時會先查征信再確定價格。”民生銀行一網(wǎng)點工作人員稱，銀行也在等待總部對于優(yōu)惠折扣規(guī)定的新文件。

農(nóng)業(yè)銀行則在新政策出來后提高了利率折扣?！霸瓉碜畹?.3折，新政后調(diào)到了8.5折。”農(nóng)業(yè)銀行一網(wǎng)點工作人員表示。

據(jù)光大銀行網(wǎng)點另一工作人員介紹，光大銀行一般實施9折房貸利率，8.5折需要滿足多個條件，如貸款人企業(yè)屬于世界五百強，工資是每月需還貸款的兩倍等。

對于二套房的貸款利率，多家銀行均表示在國家基準利率基礎上上浮10%，其中光大銀行二套房貸款利率上浮20%。

【中介】 房產(chǎn)新政后市場明顯“冷卻”

有房產(chǎn)中介明顯感受到了新政的影響。

“北京9月30日房地產(chǎn)新政出臺以后，市場有明顯的冷卻，十月份十幾天只成交了五套?！蹦持薪槿藛T告訴新京報記者，今年前幾個月樓市火爆時，一個月可以成交三四十套房子，而在去年同期一個月也能成交二三十套房子。

該房產(chǎn)中介人員稱，新政對于首套房購房者影響不大，對二套房的購房者影響較大。近期二套房的成交數(shù)明顯下降。不過，隨著前段時間樓市的火爆，目前房源有限?！暗珓傂栀彿空卟]有減少，昨天在東王莊出來一套房源，有四五個人搶，有首套有二套。”該房產(chǎn)中介說，房源緊缺導致近期房屋銷售價格走高。

“西紅門這邊的房子屬于‘狼多肉少’?！蔽骷t門某地產(chǎn)一中介告訴記者，新政出臺對剛需購房者影響較?。骸爸皇鞘赘短岣吡?%，但是整體房價是固定不變的?！?

“近期房產(chǎn)市場仍然是賣方市場，房地產(chǎn)價格依然處于高位。”我愛我家安寧莊店一房產(chǎn)中介負責人稱。

■ 購房者說

無力再補首付 面臨“去留兩難”

9月30號，北京出臺房貸首付比例新政后，秦女士萌生了“毀約”的想法。

8月底，秦女士與一業(yè)主簽訂了購房合同。但因該房有抵押情況等，被銀行認定為“被占用”?！氨緛?月中旬通過房屋核驗，9月下旬通過網(wǎng)簽?！鼻嘏拷榻B，因為房屋的特殊情況，最快10月底才能通過房屋核驗，11月才能網(wǎng)簽。

秦女士一直不以為意，但隨著房貸首付新政的出臺，秦女士的房屋一下子需要多交近20萬首付?！胺孔涌們r近400萬，之前的首付錢已經(jīng)挪用了所有的資金。”秦女士目前已無力再多拿20萬元的首付。

目前秦女士面臨兩難：“要么違約，已交的20萬定金不退；要么再借錢繼續(xù)把房子買下來?！?