10月14日的一組數(shù)據(jù)，從全球視角審視了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)。

全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近期報(bào)告顯示，從去年第三季度到今年第二季度的12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)內(nèi)地的開(kāi)發(fā)用地投資總量全球第一，總投資額超1,777億美元。

報(bào)告中指出，全球開(kāi)發(fā)用地投資前十大市場(chǎng)全部位于中國(guó)大陸，北京（樓盤）、上海（樓盤）分占第一、第二位，其次依次是南京（樓盤）、杭州（樓盤）及重慶（樓盤）等二線城市。

“除了中國(guó)外，沒(méi)有其他國(guó)家完全囊括任何一個(gè)物業(yè)投資類別的前十位市場(chǎng)。”戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰表示。

此外，在上述統(tǒng)計(jì)時(shí)間段內(nèi)，部分城市的投資額取得很高的增長(zhǎng)率，其中重慶、深圳（樓盤）的投資額就分別取得866%及243%的年增長(zhǎng)率。

不過(guò)，自9月30日開(kāi)啟的新一輪重點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控，很可能為中國(guó)內(nèi)地全球第一的開(kāi)發(fā)用地投資總量以及連續(xù)上漲的樓市成交情況降溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉發(fā)文表示，在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少。

“10月份截止日前，累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）、南寧、上海。疊加10月份長(zhǎng)假影響，截止10月16日，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊9宗、超過(guò)5億的地塊20宗。”張大偉表示，其他城市的土地成交相比前期均有所降溫。

更重要的是，國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商拍地資金進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管，這一步將對(duì)躁動(dòng)的土地市場(chǎng)帶來(lái)更實(shí)質(zhì)的降溫。

例如10月8日，上海市就發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，點(diǎn)名銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金，不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款，并成立聯(lián)合小組進(jìn)行檢查。

多家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，從新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入下行調(diào)整階段，但調(diào)整節(jié)奏將以平穩(wěn)為主。

“一方面，由于我國(guó)處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型階段，貨幣政策仍將保持穩(wěn)健，出現(xiàn)驟然緊縮的概率較小，有助于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展；另一方面，雖然我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)已過(guò)拐點(diǎn)，但是由于15-64歲人口仍維持高位，也將為房地產(chǎn)業(yè)提供支撐；最后，我國(guó)仍處于快速城鎮(zhèn)化階段，未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展空間仍較大，由城鎮(zhèn)化帶來(lái)的城市建設(shè)、新增人口等，也將有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！敝袊?guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析師表示。

據(jù)了解，10月14日，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布了關(guān)于開(kāi)展第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知，其中指出新增試點(diǎn)數(shù)量要適當(dāng)向中西部和東北地區(qū)傾斜，優(yōu)先考慮改革意愿強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ?、特色較鮮明的中小城市、縣、建制鎮(zhèn)。

“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為18年左右，而我國(guó)從1998年至今并未經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)大周期調(diào)整，房?jī)r(jià)累計(jì)上漲137%，且目前我國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)戶均一套房，而此輪小周期已經(jīng)呈現(xiàn)下調(diào)跡象?！睒I(yè)內(nèi)分析人士指出，國(guó)際市場(chǎng)顯示，一般房地產(chǎn)行業(yè)下行的調(diào)整時(shí)間為5年左右，且調(diào)整幅度較大，但預(yù)計(jì)我國(guó)將震蕩調(diào)整，大幅連續(xù)下跌的可能性較小。

同時(shí)還有很多人持比較樂(lè)觀態(tài)度，大部分認(rèn)為除了政策市，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)“貨幣化的市場(chǎng)”，長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)還將執(zhí)行貨幣寬松政策，而房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有足夠的吸金能力。

戴德梁行全球資本市場(chǎng)行政總裁Carlo Barel di SantAlbano表示：“我們認(rèn)為投資者在未來(lái)仍然會(huì)把資金投放于房地產(chǎn)。過(guò)去一年各地市場(chǎng)雖然減少了波動(dòng)，但風(fēng)險(xiǎn)仍在，雖然這會(huì)令投資者更為審慎，但由于企業(yè)仍具營(yíng)商信心，相信這可抵銷部分的風(fēng)險(xiǎn)。