國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，近期一線城市和部分熱點二線城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，樓市明顯降溫，成交量、成交均價環(huán)比回落。而今年以來，全國誕生的“地王”超過200宗。在房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢下，這些“地王”可能陷入尷尬境地。市場人士認(rèn)為，此輪調(diào)控將進一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)的分化趨勢，開發(fā)商將強者恒強。

克爾瑞研究報告中顯示，截至9月底，全國共成交246宗單價、總價“地王”，預(yù)計今年“地王”數(shù)量將創(chuàng)歷史新高。此外，數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，今年以來拿地最積極的50大房企拿地成本合計10459億元，合計建筑面積為14374萬平米，平均拿地成本7276.2元每平方米，平均拿地成本上升52.8%。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來“地王”項目入市將面臨市場成交活躍度、房價漲跌幅度的考驗。今年房企拿地成本明顯上升，需要未來高房價予以覆蓋。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，未來一年的房價漲幅如果不到50%，手里有“地王”的開發(fā)商將面臨入市難題，成本壓力和市場風(fēng)險很大。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，未來“地王”何去何從，要觀察土地價格和房價是否會下降。從過去幾輪“地王”的運作模式來看，遭遇市場變化時，首先要“趴著”，等待解套。其次是打造豪宅項目，爭取覆蓋拿地成本。

中信證券研究員師陳聰認(rèn)為，盡管部分城市可能出現(xiàn)房價下降，但資源價值整體仍具備吸引力，社會資金對于被低估的地產(chǎn)資源仍有興趣。部分房企如果此前沒有參與高價拿地，成本線比較安全，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)較合理，融資成本較低，則它們未來可能更具競爭優(yōu)勢。