四季度上海土拍趨冷，商辦地塊漸熱
與前三個(gè)季度的持續(xù)高熱相比，今年最后一個(gè)季度的土拍市場(chǎng)就顯得冷靜得多了，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年10月上海土地市場(chǎng)無(wú)純住宅和商住地塊出讓，僅有1宗商辦用地和4宗動(dòng)遷安置房用地公開出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積36.79萬(wàn)方，起始總價(jià)13.32億元。
10月10日，青浦西虹橋蟠臻路西側(cè)27-04地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)，該地塊共吸引了包括碧桂園、華潤(rùn)、融信、金地、前海人壽等在內(nèi)的14家企業(yè)報(bào)名參與。最終，在經(jīng)過(guò)185輪激烈競(jìng)價(jià)后，前海人壽以總價(jià)12.47億元奪魁，成交樓板價(jià)達(dá)21986元/平方米，溢價(jià)率為263.88%。
該地塊位于國(guó)家會(huì)展中心西側(cè)，位置優(yōu)越。作為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，地塊日后可開發(fā)為上海甲級(jí)辦公樓、酒店、商業(yè)，該類物業(yè)符合國(guó)家會(huì)展中心板塊定位，也具備良好的市場(chǎng)認(rèn)知。
另外，這宗地塊的出讓條件較為嚴(yán)苛，要求自持面積占比達(dá)50%，需要自持20年以上，但在無(wú)地可買的情況下，還是引起了眾地產(chǎn)商的爭(zhēng)奪。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份上海土地市場(chǎng)延續(xù)10月冷靜的態(tài)勢(shì)，沒有純住宅和商住地塊出讓，只有有1幅商辦地塊將于11月25日出讓，位于虹口區(qū)提籃橋街道，總面積14146.3平，起拍總價(jià)215024萬(wàn)元。至于這宗地塊花落誰(shuí)家，我們拭目以待。在住宅、商住用地出讓量減少的情況下，商辦用地開始成為地產(chǎn)商爭(zhēng)奪的目標(biāo)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年之內(nèi)上海寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)大量新增。
