購房者小心 別買到“夾板”房
買房時，開發(fā)商把房子說得十全十美，等到辦房產證時才知道房子早就被開發(fā)商抵押出去，被套上了“夾板”。這樣的購房經歷只能用“倒霉”兩個字形容。怎樣才能避免攤上這樣的倒霉事，遠離那些被套上“夾板”的房子呢？法律界人士就此給出了答案。
3年前，遼寧省沈陽市居民曹健為兒子物色學區(qū)房時，看中了一套在建的商品房。房子所在樓盤正好位于其心儀的學區(qū)，而且戶型好，價格優(yōu)。在售樓處簡單了解了商品房的情況后，曹健很快就與開發(fā)商簽訂了購房合同，并繳納了房款。
幾個月后，開發(fā)商向曹健下發(fā)了入住通知書。房子裝修好之后，一家人興高采烈地搬進了新房?？煽鄲离S之而來。曹健發(fā)現，這套房子的房產證好幾年也辦不下 來。他到房產部門詢問，卻被告知這處樓盤的土地使用權早就被開發(fā)商抵押給了銀行，無法正常辦理房產證。沒有房產證，就不能辦戶口，“學區(qū)”也就失去了意 義。
據沈陽市一位不愿透露姓名的房產業(yè)內人士介紹，現在不少房地產開發(fā)企業(yè)的資金鏈很緊張，因此一些開發(fā)商會選擇把土地或在建工程抵押給銀行以獲取貸款、周 轉資金。如果土地被抵押，這一情況應在《商品房預售許可證》的備注一欄中有所體現。如果開發(fā)商在預售許可證辦下來之后抵押土地，那么這一情況也會在《商品 房預售許可證》上以“加蓋公章”的方式體現。而按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商應該將土地抵押情況事先告知買房人，并且應該在購房合同的“權利瑕疵”條 款中標明此情況。
但是，一些開發(fā)商為了順利賣房，不愿將樓盤的抵押情況事先告知購房者。購房者單純從開發(fā)商懸掛在售樓處的《商品房預售許可證》看樓盤土地是否抵押，并不 一定可靠。因為許多開發(fā)商在售樓處懸掛的并不是原件，而是復印件。如果開發(fā)商復印時故意遮住抵押的備注，購房者就不能看到抵押情況。
遼寧良友律師事務所律師李振革稱，土地被抵押的商品房存在很大的法律風險，消費者購買商品房時，最好在買房前去當地房地產交易所查詢該樓盤是否已經取得 《商品房預售許可證》。在訂立合同的時候也要慎重，除了注意“權利瑕疵”條款中是否如實填寫“土地已被抵押”之外，最好在補充協議中與開發(fā)商約定好“違約 賠償”條款，把如果開發(fā)商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任寫入合同。另外，簽訂合同后，購房者要敦促開發(fā)商將購房合同到房產主管部門備案，以盡量降 低購房風險。
