房企重組頻頻，欲造行業(yè)“巨無(wú)霸”？
11月10日，綠地控股對(duì)外披露，其與重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)的母公司漢威重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（香港）有限公司簽署協(xié)議，前者擬通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式最終持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)40%股權(quán)，交易價(jià)格初定為51.63億元。除了綠地，恒大、保利等大型集團(tuán)近日也在不斷通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資等方式實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)和盈利。
房企并購(gòu)重組大戲上演
近幾天，房企銷售排行榜的前兩位又發(fā)了新的消息，都是關(guān)于資本方面的事件。先是11月13日，深深房A突然發(fā)布公告，擬以發(fā)行股份或支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，交易完成后，凱隆置業(yè)將成為公司的控股股東。截至目前，恒大地產(chǎn)方面對(duì)此并無(wú)任何回應(yīng)。緊隨其后，萬(wàn)科于11月14日發(fā)布與深鐵的重組進(jìn)展事宜，收購(gòu)深鐵100%股權(quán)相關(guān)資料的通函寄發(fā)日期預(yù)計(jì)將延遲至2016年12月31日或之前，業(yè)內(nèi)人士表示若按照11月14日的收盤價(jià)計(jì)算，深鐵收購(gòu)的這部分股權(quán)價(jià)值相當(dāng)于738.2億，差價(jià)達(dá)到282億元。而深鐵入股也是萬(wàn)科重組中的關(guān)鍵一步。
回顧近兩年品牌房企之間的變革可知，房企并購(gòu)與重組的大戲正在頻頻上演，比如中海與中建合并、招商系重組、綠地與金豐投資的重組已經(jīng)完成。而隨著“劇情”的深入，中交系、保利系、上實(shí)系、中糧系、新城系等地產(chǎn)重組話題將再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
日前，中航國(guó)際控股和中國(guó)航空工業(yè)國(guó)際在港交所公告稱，中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)與保利集團(tuán)就保利集團(tuán)收購(gòu)中航工業(yè)所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)達(dá)成初步合作意向。而融創(chuàng)中國(guó)與聯(lián)想控股聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國(guó)與聯(lián)想控股附屬公司融科智地于9月16日簽訂兩份框架協(xié)議，融創(chuàng)擬收購(gòu)聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，總代價(jià)約為137.8億元，分別位于北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)城市。
通過(guò)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)促成資產(chǎn)證券化
為何當(dāng)下房企熱衷于內(nèi)部重組或業(yè)務(wù)整合與合并？房企通過(guò)并購(gòu)重組打造“巨無(wú)霸”的背后，有哪些深層次的戰(zhàn)略意圖？
“與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)啟動(dòng)合作，將有力推動(dòng)綠地商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力提升，符合公司房地產(chǎn)板塊中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。交易及重組完成后，綠地?cái)M將部分商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)委托協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)進(jìn)行管理，有力提升房地產(chǎn)主業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。”綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地對(duì)一二線城市商辦市場(chǎng)前景依然看好，在重點(diǎn)核心城市，基于城市功能完善和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，商辦及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間依然巨大。綠地將繼續(xù)以“轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”為目標(biāo)，提升商辦運(yùn)營(yíng)“軟實(shí)力”，一方面推動(dòng)自持物業(yè)增值、帶動(dòng)租售，依靠?jī)?nèi)生型價(jià)值增值來(lái)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)和盈利，另一方面通過(guò)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)促成資產(chǎn)證券化。
趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人則表示，房企重組的方式主要是股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴(kuò)股這兩種。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，目前房企之間的重組，大部分都集中在國(guó)企與國(guó)企之間，或者國(guó)企與民企之間。雙方可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
中小型房企生存空間變窄
在大型房企“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的同時(shí)，一些中小型房企生存空間卻越發(fā)狹窄。事實(shí)上，在多重壓力夾擊之下，房企資金鏈捉襟見(jiàn)肘的問(wèn)題持續(xù)惡化，導(dǎo)致不少中小型房企為了“保命”生存，不得不通過(guò)股權(quán)出售這種極端的方式，換得現(xiàn)金流。張宏偉認(rèn)為，在中國(guó)城鎮(zhèn)化率已接近60%的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)增速已呈下滑趨勢(shì)，此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出規(guī)?；奂c并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為新常態(tài)。
58同城有關(guān)人士建議，對(duì)于一些房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展后勁不足的房企，與其分散精力，持續(xù)虧損，不如止損退出，或者尋求新的業(yè)務(wù)方向，如科技、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)。
