首席經(jīng)濟專家：明年中國房地產(chǎn)投資需求將受抑制
時間：2016/12/12
瀏覽量:
1595
中國國家信息中心首席經(jīng)濟學家范劍平周二表示，貨幣政策趨緊、扭轉(zhuǎn)資金脫實趨虛是明年中國房地產(chǎn)面臨的大環(huán)境，原來房地產(chǎn)市場虛胖的東西，如首付貸、弄虛作假的信貸，會慢慢被政策所抑制。
他在地產(chǎn)中國論壇上稱，中國未來房地產(chǎn)走向是非常鮮明的，既不會全面暴漲，也不會全面暴跌，未來就是嚴重分化的市場，有些城市在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶領(lǐng)下，會繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康、向上的發(fā)展，但有一部分城市，調(diào)整壓力會非常大。
范劍平預計，中國經(jīng)濟今年增長6.7%，房地產(chǎn)和金融對經(jīng)濟的貢獻率達到史上最大，金融業(yè)發(fā)達的英國和美國，金融增加值占GDP比重也不過7%左右，而中國2016年上半年已經(jīng)到了9.2%，這恐怕是金融業(yè)的虛胖，金融領(lǐng)域出現(xiàn)了大量自娛自樂、擊鼓傳花的游戲。
他指出，中央近期對房地產(chǎn)和金融領(lǐng)域各種投機炒作進行調(diào)控，而逆轉(zhuǎn)資金脫實趨虛在明年還會延續(xù)，“對房地產(chǎn)來講，一方面要保障大家居住功能的滿足，另外一方面也要適當抑制投資功能的過度炒作，這是2017年整個房地產(chǎn)政策最大的看法?！?
范劍平認為，明年貨幣政策不會再像今年那么寬松，正在回歸正常，控制增量、消化存量，這主要由于外匯占款這一基礎(chǔ)貨幣創(chuàng)造和房地產(chǎn)信用貨幣創(chuàng)造都在收縮。從穩(wěn)住人民幣匯率的角度看，央行也必須要管住人民幣投放，重新放松銀根應該是不可能的。
流動性的收緊將直接影響房地產(chǎn)投資需求，但對于剛需、居住性需求，中國仍處于城市化加速期，他指出，不同城市房價上漲快慢取決于兩個指標，一是城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重，二是企業(yè)科技研發(fā)投入占GDP的比重，即科技創(chuàng)新強度。
服務業(yè)占的比重越高，人口集聚能力越強，人口勞動力凈流入給它帶來的房地產(chǎn)的剛需使房價上漲較快；凡是科技創(chuàng)新強度高的城市，往往是高科技企業(yè)集中的城市，吸引高科技人才、現(xiàn)代服務業(yè)人才更多的城市，這些人才的集聚帶來財富的集聚，城市經(jīng)濟進入良性循環(huán)。
例如深圳這樣的年輕人占比高的城市，房地產(chǎn)剛需就足以使之在這輪調(diào)控中保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)房價大跌的局面。在消化了前期炒作的泡沫以后，仍然會在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的帶領(lǐng)下，保持健康發(fā)展趨勢。
談及當前房地產(chǎn)政策，他表示，通過需求端提高買房人的資格，雖然能夠短期抑制房價上漲過快，但從長遠來講，真正要讓房價穩(wěn)定，在貨幣供應趨穩(wěn)后，政府要做兩件事情，一是增加保障房供應，二是根據(jù)人口流向?qū)嵤虑笫堑脑黾舆@些城市的土地供應。
他稱，房地產(chǎn)市場經(jīng)過調(diào)控顯露本來面目，在2017年能夠在更真實的需求帶領(lǐng)下健康發(fā)展。
中國社科院最近發(fā)布報告稱，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，深圳、廈門、上海、北京等尤為突出，預計明年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。
