負(fù)利率政策下的買房客
時間：2016/12/14
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隨著東京奧運(yùn)會的即將舉辦，在房價將會回暖的預(yù)期中，一些當(dāng)?shù)氐耐顿Y客重新回到房產(chǎn)市場。
IT公司任職的野多，已經(jīng)在東京郊外有了一處“一戶建”，和他的夫人和兩只狗生活在一起。但是，因為覺得離東京太遠(yuǎn)。他打算在東京再買一處房。
“有的時候，如果工作太晚，公共交通又停運(yùn)了的話，我寧可去膠囊旅館住一晚。”膠囊旅館給每個住戶提供一個長2米，寬、高各1.5米的格子間睡覺，一晚價格大約是4000-5000日元（約250-300元人民幣）。但是如果打車回家，他坦言，一個小時的車程，花費(fèi)大約是1000元人民幣。
野多表示，在泡沫破滅之后，東京核心地段的房子依舊搶手。他看中的幾處房產(chǎn)，都需要抽簽才能購買。而他表示，自己也在尋找投資房，隨著日本即將在2020年舉辦東京奧運(yùn)會，東京的房價仍有上漲空間，他看好日本的樓市復(fù)蘇。
過去兩年，東京核心地段房產(chǎn)日漸搶手，海外投資客的參與，也是房價上漲的因素之一。
為中國人購買日本房產(chǎn)提供服務(wù)的有一居聯(lián)合創(chuàng)始人之一蘆義表示，2015年，許多中國人涌入日本房產(chǎn)市場，“長租回報大約是4-6%，短租回報率是長租的1.5-2倍?！彼硎?，日本政府計劃在2025年迎接6000萬海外游客，屆時，酒店供應(yīng)緊張，許多人現(xiàn)在購入房產(chǎn)，是希望通過經(jīng)營民宿的方式，獲取高回報，即使未來游客減少，也可以回歸到自住或長租，“許多人現(xiàn)在買的三千萬日元(約170萬元人民幣)左右的房子，比如新宿附近30平方米的房產(chǎn)，我們覺得回報率挺好?！?
而中國人對房產(chǎn)的胃口，也讓日本人嘆為觀止。
2015年，根據(jù)日本媒體的報道，一名中國投資者購買了位于東京高端商務(wù)區(qū)赤坂的兩幢住宅，價格分別為6.9億日元（約合3700萬元人民幣）和6.8億日元（約合3600萬元人民幣）。該售價是東京近12年以來的最高新房售價。
