時(shí)隔一年現(xiàn)短期回升 北京新房庫(kù)存緊缺大勢(shì)不變
“930”新政出臺(tái)兩月有余，北京樓市成交量明顯下滑，同時(shí)，北京新房庫(kù)存量在連續(xù)下降一年后首次出現(xiàn)回升。
“930”新政出臺(tái)兩月有余，北京樓市成交量明顯下滑，同時(shí)，北京新房庫(kù)存量在連續(xù)下降一年后首次出現(xiàn)回升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的庫(kù)存總量為89612套，環(huán)比10月底增加2.9%，這是自2015年11月以來(lái)北京新房庫(kù)存量的首次由降轉(zhuǎn)升。
據(jù)了解，2015年11月，北京新建商品住宅庫(kù)存量為133073套，達(dá)到了2010年以來(lái)的最高值。伴隨2016年前三季度北京樓市交易量的火熱，新建商品住宅庫(kù)存量連續(xù)下降，從2015年11月到2016年10月，一年時(shí)間里，北京商品住宅庫(kù)存量減少了45949套，下降幅度達(dá)34.5%。
“一方面，2015年‘330’新政后，在一系列利好政策的支撐下，北京樓市交易熱度逐漸增加，尤其是2016年前三季度，市場(chǎng)交易火爆，使得房地產(chǎn)庫(kù)存去化速度開(kāi)始加快，庫(kù)存量持續(xù)減少。另一方面，近年來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越飽和，土地供應(yīng)收緊，新房項(xiàng)目減少，新房的整體供應(yīng)量也越來(lái)越少。去化加快、供給減少的情況下，北京的新房庫(kù)存量也是一路下滑。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為。
另外，今年11月北京新房庫(kù)存的回升主要原因在于“930”新政出臺(tái)的影響。今年930新政出臺(tái)后，由于購(gòu)房首付成本提高，調(diào)控從緊，不少購(gòu)房者取消或延緩了購(gòu)房計(jì)劃，觀(guān)望情緒濃厚，在11月北京的新房整體交易量出現(xiàn)大幅下滑的情況下，庫(kù)存也再次上升。
“北京目前仍然處于人口凈流入狀態(tài)，市場(chǎng)需求較多，整體上來(lái)看，北京并不存在“去庫(kù)存”問(wèn)題。胡景暉進(jìn)一步表示，目前北京新房市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題反而是在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，土地稀缺、高價(jià)地頻現(xiàn)使得新房供應(yīng)越來(lái)越豪宅化、高端化，廣大中低收入家庭的置業(yè)需求則無(wú)法滿(mǎn)足。不過(guò)，930新政明確要求加大自住房供應(yīng)量，并重啟了90/70政策，可以預(yù)期的是，未來(lái)北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理，隨著中小戶(hù)型中端價(jià)位新房項(xiàng)目供應(yīng)量的增加，北京新房均價(jià)也將進(jìn)一步回落。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京新房庫(kù)存量的回升只是短暫現(xiàn)象。在政策調(diào)控之下，北京樓市成交下滑，導(dǎo)致庫(kù)存數(shù)據(jù)有所回升。但是，北京仍然保持有較為旺盛的住房需求，而近幾年北京土地供應(yīng)縮減，新建商品房潛在供應(yīng)量不可能滿(mǎn)足購(gòu)房需求。因此，北京新房庫(kù)存的回升只能說(shuō)明政策調(diào)控效果顯現(xiàn)，但未來(lái)一年時(shí)間里北京新房庫(kù)存很難重回高位。
資料顯示，2016年內(nèi)，北京市完成13宗地塊共計(jì)出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約186.27萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)獲得相關(guān)土地出讓金455.655億元。無(wú)論是規(guī)劃建筑面積，還是建筑用地面積，均是北京含住宅用地供應(yīng)近五年來(lái)的最低值。根據(jù)2016年4月22日公布的北京市2016年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1200公頃。而實(shí)際僅完成84.56萬(wàn)平方米，完成率如此之低令人驚詫。
