取至繁的樓市 歸至簡的房子
12月16日傍晚，中央經(jīng)濟工作會議精神出來了，新華社隨即發(fā)布了此次會議的新聞通稿，共10段話，房地產(chǎn)占了3段。關于房地產(chǎn)的第一句，就是很接地氣、樸實無華的大白話，“房子是用來住的、不是用來炒的”。
早在今年5月份，人民日報專訪權威人士時就明確指出，“房子是給人住的，這個定位不能偏離”。但是，5月份以后的樓市，大家都清楚，“加杠桿”下的資產(chǎn)配置給樓市注射了雞血，房子似乎離“給人住”的屬性遠了。
樓市問題之于當下中國，非常繁復，但“取至繁，歸至簡”，房子本來就應該給人住的，這是個大道至簡的問題，動物都知道要找棲息之地。但是，1998年房改以來，舉國舉世關注中國住房問題，宏觀制度設計、中觀調控管理、微觀獻計獻策，這些年沒消停過，但搞了20年，貌似把本源丟了。
邁向中高收入國家序列，小康上臺階，開始講求人居質量的中國，若本源都丟了，還談什么人居質量？近年來，炒房熱不斷升級。筆者發(fā)現(xiàn)，買一套房的人，或許也是炒房。比如，月供太重，自己住不起，把房子租出去，租金抵月供、還能享受增值，而自己委身合租，甚至下榻城中村。
還有的人，就那點兒收入，在深圳（樓盤）樓市“上車”是沒希望了，但絲毫不妨礙他炒房，臨近的惠州（樓盤）、東莞（樓盤），到處是這些炒房者的身影。居高不下的通勤成本“傷不起”，這些人壓根不會在東莞和惠州住。為什么節(jié)衣縮食也要炒？大家都炒，你不炒就落伍了，再怎么也是“有產(chǎn)者”，資產(chǎn)收益讓人興奮。
不唯獨老百姓(603883,股吧)炒房，開發(fā)商炒得更兇。樣板房就是一場樣板“戲”，噴泉水、棕櫚樹、高檔會所、挑高大堂等等，給客戶展示的是夢想、升值前景，而不是生活，目的是讓客戶腎上腺素激升?？蛻羧雺艉笙聠?，期房交付后回歸灰姑娘般的現(xiàn)實，承諾兌不了，物業(yè)不多換一次、墻皮不脫落就不錯了。
《美國大城市的死與生》寫道：“生活本身就是目的，若問生活有價值否，唯一答案，就是你是否擁有足夠的生活?！痹俸唵尾贿^了吧！但是，今年前11個月房屋銷售額超過韓國和俄羅斯GDP的中國，愣是沒搞清楚房子和生活的關系。更關注人，而不是產(chǎn)品，開發(fā)商不懂這個道理還是裝傻。
“房子是用來住的、不是用來炒的”，這句話也是說給地方政府聽的。鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展時情緒高昂，因為掖著稅收和經(jīng)濟的“小九九”，調控時則優(yōu)柔寡斷?？纯锤鞯匕l(fā)布的數(shù)據(jù)，開發(fā)投資、銷售量、新開工、土地出讓，這些都是宏觀的數(shù)據(jù)，都是上下級非常關心的、關系經(jīng)濟增長的指標??！
老百姓關心的數(shù)據(jù)，比如某一個片區(qū)房價和租金的變動、有哪些房子在出租或出售。這些數(shù)據(jù)既能夠指導老百姓置業(yè)，也能夠引導市場預期。但是，或者基本沒有，或者“神仙打架”，或者很多是假的。近期，各地政府嚴查樓市虛假宣傳、虛假房源，遍布各街道的中介櫥窗，居然一夜之間下架。
對經(jīng)濟、對金融，房地產(chǎn)確實很重要。美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅后的本世紀初，都要不惜搞出個“次貸泡沫”來救經(jīng)濟。2008年金融危機以來，美國復蘇如此艱難，房地產(chǎn)不活躍，被認為是重要原因，房地產(chǎn)依賴可見一斑。處于快速城市化、消費升級過程中的中國，依賴房地產(chǎn)并不奇怪。
但再怎么依賴，也不能壓過本源。過度依賴而忘了初始，盡管城市面貌、經(jīng)濟增長充分享受了樓市的紅利，但老百姓住房問題愈加嚴重，樓市大而不倒發(fā)過來讓經(jīng)濟和金融騎虎難下；過度依賴而忘了初始，市場繁榮但基礎性制度缺失，讓行業(yè)和市場粗放本性不改。俱往矣，回歸正道終歸是好事，大白話下面是長效機制建設的重任，可謂字字珠璣。但是，“三分部署，七分落實”，關鍵看執(zhí)行。
（作者供職于深圳房地產(chǎn)研究中心）
【環(huán)宇雜談】
過度依賴樓市而忘了初始，市場繁榮但基礎性制度缺失，讓行業(yè)和市場粗放本性不改。
