"大魚吃小魚"愈發(fā)頻繁 中小房企在細分市場謀生存
面對集中度越來越高、大魚吃小魚愈發(fā)頻繁的行業(yè)前景，中小房企也在謀求自己的出路。在日前舉行的“新機遇·新跨越·新征程2017中國房地產(chǎn)創(chuàng)新高峰論壇”上，有中小房企老板向記者透露，將關注養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等細分市場，有的則表示已經(jīng)轉向利潤更好的總部寫字樓項目。有專家認為，房地產(chǎn)業(yè)暴利時代已經(jīng)過去，中小房企要生存下來，需在細分市場深耕，做“隱形冠軍”。
在高峰論壇的演講環(huán)節(jié)，有嘉賓做了個小調查，發(fā)現(xiàn)大部分與會的房企或相關企業(yè)都認為看不清房地產(chǎn)業(yè)的未來。“房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)不再。”中山大學房地產(chǎn)EMBA同學會會長、廣州中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長黃武忠對記者表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)毛利已經(jīng)從過去的30%~60%“回歸”至10%左右，加上經(jīng)濟、政策大環(huán)境的變化，房企要做好充分準備應對未來。
黃武忠認為，將來中小企業(yè)與大企業(yè)之間在項目上的合作也會越來越多，“比如你有資金，我有土地，可以按比例入股，共同開發(fā)項目”。“通過入股等方式拿地，成本可以下降很多?！睆V州市吉利控股有限公司董事長陳漢權也表示。
“土地成本難以做文章，中小房企希望在建材采購等其他資源上做功課，希望下降采購成本?！秉S武忠表示。
中山大學金融地產(chǎn)EMBA教育中心主任汪力認為，房地產(chǎn)業(yè)暴利的黃金十年已經(jīng)過去，未來十年的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將有一半由細分市場支撐，包括養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)以及各地政府推出的PPP項目等。他認為，未來兩三年內，“大魚吃小魚”將會成為趨勢，中小房企要夯實自己的房地產(chǎn)主業(yè)，另外可用兩三成資金嘗試其他領域，“主業(yè)只要不虧還能做下去，放棄主業(yè)是不明智的?！?
