環(huán)京樓市利空將盡，緩慢筑底中……
最近，京津冀協(xié)同發(fā)展2018-2020年行動(dòng)計(jì)劃公布。
該文件從多個(gè)維度構(gòu)建了未來(lái)兩年半京津冀協(xié)同發(fā)展思路。
我們重點(diǎn)關(guān)注跟房地產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容。
具體如下：
1、推動(dòng)通州與廊坊北三縣的整合規(guī)劃。
2、未來(lái)3年要構(gòu)建京津石中心城區(qū)與新城衛(wèi)星城之間的“一小時(shí)通勤圈”，“京津保唐一小時(shí)交通圈”為目標(biāo)。
上述第1點(diǎn)，很明顯就是要強(qiáng)化通州和北三縣之間的聯(lián)系，最直接的利好應(yīng)該是北三縣基礎(chǔ)設(shè)施可能會(huì)加速改善，比如軌道交通，教育和醫(yī)療資源。
上述第2點(diǎn)，這里需要提醒一下，“一小時(shí)通勤圈”和“一小時(shí)交通圈”是兩碼事。你可以簡(jiǎn)單理解為前者是乘坐地鐵一小時(shí)，后者是乘坐高鐵一小時(shí)。所以利好是有的，但需要警惕開(kāi)發(fā)商的過(guò)度營(yíng)銷，比如唐山的開(kāi)發(fā)商炒作一小時(shí)交通圈，這個(gè)你就得警惕了。一小時(shí)高鐵只是兩個(gè)城市高鐵站之間的時(shí)間，你要從家里到另一個(gè)城市的單位，實(shí)際花費(fèi)時(shí)間肯定不僅是高鐵，還有交通轉(zhuǎn)換等成本，實(shí)際可能超過(guò)2小時(shí)。
以燕郊為例，一直以來(lái)，它以睡城的角色站在北京的背后，低調(diào)享受北京外溢需求。房?jī)r(jià)一度普漲至3萬(wàn)以上，個(gè)別甚至超過(guò)了4萬(wàn)。但過(guò)去一年多，燕郊房?jī)r(jià)一直在下跌，不過(guò)隨著時(shí)間的推移，下跌空間正在縮小。
燕郊雖然不屬于北京，但一直以來(lái)都被視為北京的一部分，曾經(jīng)一度傳言要并入北京。而燕郊本身也有這個(gè)想法，不過(guò)北京骨子里始終沒(méi)想著接納燕郊。
燕郊也曾經(jīng)想謀求主動(dòng)出擊，扭轉(zhuǎn)被動(dòng)頹勢(shì)局面。7月9日，燕郊高新區(qū)人力資源市場(chǎng)網(wǎng)上掛出一則人才落戶新政的通知，但僅過(guò)4個(gè)小時(shí)就被撤下。
這個(gè)小插曲體現(xiàn)了燕郊目前復(fù)雜的心態(tài)?，F(xiàn)在行動(dòng)計(jì)劃的出臺(tái)，或許能一窺究竟。燕郊在試探，至少有一個(gè)層面的考慮是試圖開(kāi)一個(gè)口子讓更多人進(jìn)來(lái)買房。
而在實(shí)操層面，據(jù)燕郊當(dāng)?shù)氐闹薪橥嘎?，現(xiàn)在沒(méi)戶口沒(méi)社保買房也不是不可能。
一是買期房，現(xiàn)在就交社保，三年后交房。這個(gè)有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘?gòu)房合同肯定先簽，而交社?？隙ㄊ窃谶@之后才開(kāi)始操作，這中間有一個(gè)時(shí)間差，可能是一個(gè)月或者幾個(gè)月。而三年后的，房?jī)r(jià)如何變化，現(xiàn)在并不好判斷，假如房?jī)r(jià)有大漲，開(kāi)發(fā)商就可以利用這個(gè)時(shí)間差的漏洞，終止合同。
二是買兩限房，還可以落戶。只要你把工資流水做到5000元以下即可，這個(gè)流水單對(duì)中介來(lái)說(shuō)，根本不是事兒。這是一個(gè)小口子，目前并不為大多數(shù)人所知。
所以，燕郊實(shí)際上已經(jīng)在開(kāi)始為樓市兜底了。
不過(guò)，從購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō)，我們必須提醒的是，燕郊的回暖是長(zhǎng)期的，是緩慢的。意圖高杠桿入市，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。這塊地方的流動(dòng)性不好，外加高杠桿帶來(lái)的成本，可能會(huì)讓你活不過(guò)短周期。
這塊地方目前只適合穩(wěn)健、心態(tài)平穩(wěn)，走長(zhǎng)線的購(gòu)房者。
至于北三縣等環(huán)京的其他區(qū)域，邏輯跟燕郊大體一致，但節(jié)奏會(huì)更慢一些。
