寫字樓實(shí)用和舒適比外觀更重要
時(shí)間：2017/2/8
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從傳統(tǒng)角度來看，寫字樓的外觀非常重要，高顏值不僅能夠在一定程度上提高出租率，更是宣傳方面的利器。
近年來，寫字樓的外觀重要程度已明顯下降，記者采訪業(yè)內(nèi)專家表示，如何提高寫字樓的實(shí)用率、辦公舒適度、物業(yè)管理以及環(huán)保性能，才是后期整體運(yùn)營更為重要的加分項(xiàng)。
走過“靠臉吃飯”的時(shí)期，寫字樓逐漸“向內(nèi)轉(zhuǎn)”，即在注重外觀的同時(shí)，更加注重節(jié)能環(huán)保以及整體實(shí)用性。例如近年來寫字樓雙層玻璃幕墻以及遮陽板的普遍運(yùn)用都有效降低了能耗，并保證了辦公的舒適度。
業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的地點(diǎn)始終是決定因素，但產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)服務(wù)決定后期持續(xù)運(yùn)營水準(zhǔn)。
在物業(yè)管理方面，一些世界500強(qiáng)公司會(huì)挑選大型外資物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的高端寫字樓，物管水準(zhǔn)會(huì)影響寫字樓持續(xù)的運(yùn)營。
在產(chǎn)權(quán)歸屬方面，單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的租金水平更高，而建筑樓層高度方面，高度對(duì)租金水準(zhǔn)有一定附加值，但面臨實(shí)用率低、維護(hù)成本高及安保等諸多問題，同品質(zhì)的寫字樓，高度并不決定租金水平。單一產(chǎn)權(quán)大體量寫字樓前期規(guī)劃良好，對(duì)于租金及辦公品質(zhì)都有一定保障。
好租網(wǎng)預(yù)計(jì)，來寫字樓的發(fā)展方向會(huì)向著實(shí)用性方面去發(fā)展，更注重租戶的使用感受，增大綠化面積，為白領(lǐng)們提供一個(gè)在鋼筋水泥中的綠色辦公空間。
