你是因?yàn)樯稕](méi)有買精裝房？又因?yàn)樯稕](méi)有買毛坯房？
告訴我，你為什么不愿意買精裝修房？
筆者一直認(rèn)為，精裝房遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于毛坯房，也應(yīng)該為市場(chǎng)所接受，美國(guó)、澳洲、日本等成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，其精裝修也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)內(nèi)的精裝修范疇。以美國(guó)為例，其精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是，業(yè)主只需要搬入個(gè)人衣物，其他所有軟裝全由開(kāi)發(fā)商提供，精確到什么程度呢？看幾張圖就知道了：
我們目前主流的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)應(yīng)該稱之為“全裝修”，業(yè)主還做不到真正的拎包入住，軟裝環(huán)節(jié)需要業(yè)主自行解決。即使這樣，作為兩種交房狀態(tài)，我仍然建議購(gòu)房者購(gòu)買精裝房。
為什么我主張購(gòu)買精裝房？
大部分購(gòu)房者其實(shí)對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)是一知半解的，該買什么建材，什么建材質(zhì)量好，什么樣的設(shè)計(jì)更符合人們起居習(xí)慣，這些最多也就停留在感性認(rèn)知階段。
精裝房最大的優(yōu)勢(shì)就是在于“分工”，購(gòu)房者只用負(fù)責(zé)交錢、收房、入住即可，專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做就好。這里的專業(yè)還體現(xiàn)在大型工裝公司與小型家裝公司的實(shí)力差異，某位大型裝飾企業(yè)的員工就曾表示，精裝修項(xiàng)目對(duì)于各類接縫的控制十分嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商要求裝飾公司除了外窗接縫之外都不能打膠，這就對(duì)裝飾企業(yè)提出了極高的要求，不打膠并保持嚴(yán)絲合縫，小的家裝公司的施工標(biāo)準(zhǔn)往往難以做到。
從設(shè)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，精裝房室內(nèi)布局、采光、采暖、通風(fēng)等都是經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師精雕細(xì)琢的，做到真正的“以人為本”，作為業(yè)主，往往不具備這樣的設(shè)計(jì)能力。有責(zé)任的開(kāi)發(fā)商在做精裝修時(shí)考慮的是替廣大業(yè)主解決問(wèn)題，把好質(zhì)量關(guān)。下圖是某開(kāi)發(fā)商精裝交房的一些小提示：
而從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，推出精裝房也是其實(shí)力的體現(xiàn)，精裝房做不好，往往是砸自己的牌子，做得好就能形成口碑效應(yīng)，等于是一張名片。目前深圳、上海的精裝比例已經(jīng)超過(guò)了70%，其他浙江、重慶、成都也在大力提高精裝比例。
對(duì)于大部分普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己裝修其實(shí)并不比買精裝房劃算，如果自己直接copy開(kāi)發(fā)商的樣板間，成本不會(huì)比直接買省多少，這中間自己又要耗費(fèi)大量精力。而且一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是資金問(wèn)題，一個(gè)漂亮的DIY裝修，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)絕對(duì)是不劃算的，你所考慮應(yīng)該是選普通全裝修房還是高檔精裝房。
目前精裝修比例仍然偏低
即使在大城市中，毛坯交房的比例仍然比較高。我認(rèn)為主要是有幾下幾個(gè)原因：
1、房地產(chǎn)行業(yè)集中度有待提高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)有超過(guò)5萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，大量小房企分布于三四線城市中，他們提供的住房質(zhì)量參差不齊，大部分是毛坯交房。不過(guò)這一局面正在改觀，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額已經(jīng)超過(guò)了44%，而2016年前12位的房企市場(chǎng)份額超過(guò)了10%，隨著市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，精裝房普及程度有望加速。
2、毛坯房仍然迎合了相當(dāng)數(shù)量的需求。對(duì)于相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們買房并不急于入住，或用作投資，或考慮裝修成本問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的裝修價(jià)格對(duì)他們來(lái)說(shuō)仍然偏高，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，價(jià)格是最敏感的，設(shè)計(jì)和質(zhì)量反而退居第二位。
3、房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，裝修款壓力也不小
房?jī)r(jià)有點(diǎn)高的時(shí)候，人們掏錢買一套房不容易，再被開(kāi)發(fā)商“宰”一遍，感覺(jué)很不舒服。曾經(jīng)看過(guò)兩個(gè)隔街相望的樓盤，一邊是萬(wàn)科，另一邊是金地，萬(wàn)科是精裝房但開(kāi)出的價(jià)格而是每平米3000元，而金地是毛坯交房。兩個(gè)項(xiàng)目幾乎同時(shí)開(kāi)盤，房?jī)r(jià)都差不多，但就因?yàn)槿f(wàn)科的3000元裝修標(biāo)準(zhǔn)，其房子銷售速度明顯趕不上金地。
分析看來(lái)，房子地理位置在西南五環(huán)外，面積以兩居和小三居為主，屬于純剛需盤，首付款只需要50萬(wàn)左右，但加上裝修款就高達(dá)80萬(wàn)，這筆額外的30萬(wàn)，往往讓很多購(gòu)房者喪失了買房的機(jī)會(huì)。
回答幾個(gè)問(wèn)題
1、精裝房不符合我的需求怎么辦？
精裝修考慮的大眾審美和功能上的普遍性，對(duì)于業(yè)主的特殊需求的確無(wú)法滿足。但請(qǐng)思考自己的需求和能力，你有多大DIY的沖動(dòng)，又有多少資金來(lái)支持你的DIY，還有你的審美水平有多高，如果交由設(shè)計(jì)公司來(lái)全權(quán)打理，成本會(huì)不會(huì)比精裝修高？
2、開(kāi)發(fā)商裝修費(fèi)用太高，我該怎么辦？
如果覺(jué)得買不起高檔精裝修，是否可以考慮普通的全裝修？無(wú)法考慮全裝修，那就只能買毛坯了。
3、我對(duì)開(kāi)發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)不放心，怎么辦？
這是個(gè)好問(wèn)題，也是大多數(shù)購(gòu)房者選擇毛坯房的重要原因。這也表明我們實(shí)際上糾結(jié)的不是“該不該買精裝房”，而是“精裝房的質(zhì)量問(wèn)題”。目前國(guó)內(nèi)精裝修的確參差不齊，有強(qiáng)迫癥的，還是選擇毛坯房吧；如果沒(méi)有強(qiáng)迫癥，建議選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商的精裝修房，然后收房的時(shí)候帶個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師。
