大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？敢買嗎？
近日，河北燕郊多個小區(qū)大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)的事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)悉，燕郊有20多個小區(qū)，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問題，在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時，不能落宗，70年大產(chǎn)權(quán)一夜之間變成40、50年，業(yè)主手中的房產(chǎn)證變?yōu)橐粡垺皬U紙”。
之所以會出現(xiàn)這樣的事件，主要是因?yàn)檫@些已建成小區(qū)所占用的土地的屬性、范圍、用途、年限和地面建筑物不吻合。說白了，就是在不具有住宅用地屬性的土地上建了住宅，所以才無法落宗，房子也不能交易。據(jù)了解，這些小區(qū)的土地使用性質(zhì)五花八門，不但有綠化用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地，甚至還有違規(guī)用地。
大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)，70年變40、50年，的確讓人唏噓不已。但同時，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子的爭論也再次響起。到底什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？敢買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的分類：
首先，需要說明的是，法律上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個概念，它只是人們在約定俗稱的一種稱謂。
目前，所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要包含兩類，一類是指經(jīng)過國家相關(guān)部門審批，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由于這些房屋沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證；二是未經(jīng)任何國家相關(guān)部門審批，在耕地、集體企業(yè)用地、租用土地或非法侵占的土地上建設(shè)的房屋。
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
上文中的第一類小產(chǎn)權(quán)房雖然無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，但是可以買賣流轉(zhuǎn)。但理論上流轉(zhuǎn)的對象只能是本集體的成員，也就是說本村或本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成員。但是現(xiàn)實(shí)中，非本集體成員購買的情況也時有發(fā)生。
對于第二類小產(chǎn)權(quán)房，則屬于非法建筑，理論上完全不應(yīng)該進(jìn)行買賣。
為什么有人買小產(chǎn)權(quán)房？
既然小產(chǎn)權(quán)房存在這樣那樣的問題，既沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)證證明，又不能貸款，那為什么還有這么多人購買呢？
首先，便宜。小產(chǎn)權(quán)房的價格只有同位置商品房的40%-60%。
其次，僥幸心理。很多人都是抱著小產(chǎn)權(quán)房這么多，早晚有一天會被“扶正”的想法購買的。所謂法不責(zé)眾，不可能將所有的小產(chǎn)權(quán)房一竿子打死。
買小產(chǎn)權(quán)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
1、小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，不能貸款購買，在流通轉(zhuǎn)讓過程中有諸多限制；
2、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，不能落戶；
3、小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量、公共設(shè)施若出現(xiàn)問題，沒有公共維修基金進(jìn)行維修保養(yǎng)；
4、非本集體成員購買的小產(chǎn)權(quán)房，一旦房子拆遷，個人權(quán)益難以得到保障；
5、若購買非法小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上屬于無效交易，且極有可能被強(qiáng)拆。
因此，告誡各位購房者，尤其是非本集體成員的購房者，購買小產(chǎn)權(quán)房前一定要三思，不要有任何僥幸的心理。
