房貸收緊信號增強(qiáng) 深圳樓市再“遇考”
春節(jié)剛過,深圳樓市成交量仍然在低位徘徊,市場整體表現(xiàn)仍較為平淡。這時(shí),市場再次傳出房貸收緊信號,深圳樓市也再度面臨考驗(yàn)。
近日,市場消息指出北京、廣州和青島多地上調(diào)房貸優(yōu)惠利率,其中北京二套住房貸款,其貸款年限最長不得超過25年。此外,部分銀行近期接到了央行信貸額度的調(diào)控通知,要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模。深圳一商業(yè)銀行工作人員告訴記者,近期深圳地區(qū)信貸額度確實(shí)有收緊的情況,但首套房優(yōu)惠利率仍為9折,信貸投放仍然正常。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,深圳的房貸優(yōu)惠利率在比較長時(shí)間里都是保持著9折的水平,上調(diào)的壓力有但不是非常迫切。對今年的深圳樓市來講,如果價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展,優(yōu)惠利率上調(diào)的壓力就會比較小,但這將是一個(gè)隱形的利空因素籠罩在市場的上空。國海證券則表示,在加息周期的背景下,過去政策托底房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闅v史,未來房價(jià)(包括一線城市)可能將迎來長周期的拐點(diǎn)。
今年以來,深圳樓市整體表現(xiàn)較為平淡。據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)顯示,1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬平米,套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%,成交處于歷史同期低位,僅僅高于2012年1月。房價(jià)方面,由于受成交結(jié)構(gòu)影響,1月深圳一手住宅均價(jià)為每平方米54931元,維持穩(wěn)定。此外,深圳二手房的成交量也在持續(xù)下滑。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,2017年1月二手住宅成交2747套,成交面積約為24.5萬平米,分別環(huán)比下降27.9%和29.5%。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測,今年春節(jié)假期結(jié)束之后的5天內(nèi),深圳二手房簽單活躍度遠(yuǎn)不如去年,5天內(nèi)成交量總計(jì)為167套,僅為去年同期的6%,顯示出市場人氣的清淡和入市者的猶豫不定。
此外,今年1月深圳的房租水平約為每平方米68元,較去年同期下跌了3%。春節(jié)過后為租賃旺季,但記者對福田和羅湖多個(gè)片區(qū)進(jìn)行調(diào)查,地產(chǎn)中介反映部分熱點(diǎn)片區(qū)租金有所上調(diào),但價(jià)格變動(dòng)不大。
而在此前,深圳再次加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理,1月19日出臺《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》,要求首次申請預(yù)售的項(xiàng)目,其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià),分期開發(fā)再次申請預(yù)售的,其戶型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售價(jià)格?？傮w來看,今年深圳仍將堅(jiān)持較嚴(yán)格的房價(jià)穩(wěn)控政策,全年房地產(chǎn)市場會以穩(wěn)定運(yùn)行為主線條。
