天津土地新規(guī)：報價達(dá)到最高限價時 競報“自持面積”
2月13日，天津市市區(qū)國土資源分局網(wǎng)站公布土地出讓新機(jī)制：報價到達(dá)上限，競拍“自持面積”。
具體內(nèi)容為，當(dāng)掛牌競買報價達(dá)到最高限價時，不再接受更高報價，競報自持面積等；若競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到上限時，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段；對競報自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，這一政策已經(jīng)在實際土地出讓操作過程中正式實施。2月8日，天津土地交易中心連續(xù)掛出兩宗北辰區(qū)經(jīng)營性用地出讓公告，除了對兩宗地塊掛牌出讓競買報價設(shè)置了最高限價，還首次規(guī)定當(dāng)掛牌競買報價達(dá)到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積等。
據(jù)悉，天津并非第一個推出限地價、競自持面積的城市。2016年11月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，出讓地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。
早在2014年，上海也有對開發(fā)商提出100%自持住宅物業(yè)的要求，當(dāng)時上海前灘地區(qū)Z000801編制單元46-01地塊的出讓條件中規(guī)定，要求開發(fā)商“永不出售”。
