廈門住宅成交上漲34% 均價(jià)4.6萬(wàn)創(chuàng)新高
廈門區(qū)域2017年2月13日-2月19日：在島內(nèi)云頂莊園、中航當(dāng)代半島等多個(gè)高端項(xiàng)目
成交下，島內(nèi)兩區(qū)價(jià)格大幅上漲，助力全市住宅均價(jià)創(chuàng)下46451元/平方米的新高。
觀點(diǎn)指數(shù) 廈門樓市持續(xù)回暖，住宅銷量連續(xù)兩周量、價(jià)齊升。
立丹行數(shù)據(jù)顯示，2月13日-2月19日，廈門全市商品住宅共
成交136套、2.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34%；均價(jià)46451元/平方米，環(huán)比上漲21%。島內(nèi)、島外銷量占比39%:61%。
周內(nèi)，廈門僅聯(lián)發(fā)欣悅灣及龍湖春江彼岸2個(gè)項(xiàng)目加推新房源。
土地市場(chǎng)方面，廈門一周共出讓了翔安區(qū)的4宗商住用地。
市場(chǎng)觀察
2月13日-2月19日，廈門各區(qū)住宅銷量以上漲為主，其中上漲幅度最大的是湖里區(qū)，共
成交1148平方米，環(huán)比大漲336%；另外海滄區(qū)和集美區(qū)也環(huán)比上漲了175%和147%；思明區(qū)則以7640平方米的
成交位居各區(qū)銷量之首。
在島內(nèi)云頂莊園、中航當(dāng)代半島等多個(gè)高端項(xiàng)目
成交下，島內(nèi)兩區(qū)價(jià)格大幅上漲，助力全市住宅均價(jià)創(chuàng)下46451元/平方米的新高。
從區(qū)域看，湖里區(qū)的均價(jià)最高，達(dá)80562元/平方米，環(huán)比上漲80%；其次是思明區(qū)，63372元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30%。
2月13日-2月19日，廈門全市商品房共
成交497套、4.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16%；均價(jià)28790元/平方米，環(huán)比上漲9%。
此外，廈門全市商品房新增供應(yīng)5套、0.2萬(wàn)平方米；其中，住宅新增供應(yīng)為零。
周內(nèi)，聯(lián)發(fā)欣悅灣及龍湖春江彼岸2個(gè)項(xiàng)目加推新房源。其中，集美區(qū)的聯(lián)發(fā)欣悅灣于2月18日推出138套房源，折后均價(jià)27000元/平方米。
商業(yè)地產(chǎn)
2月13日-2月19日，廈門各物業(yè)量、價(jià)漲跌不一。其中，純寫字樓的銷量環(huán)比增幅最大，均價(jià)環(huán)比跌幅也最大。
具體為，商業(yè)
成交16套、面積1265平方米，環(huán)比下跌44%；均價(jià)27809元/平方米，環(huán)比上漲22%。
純寫字樓
成交16套，面積6165平方米，環(huán)比上漲127%；均價(jià)8060元/平方米，環(huán)比下跌44%。
SOHO
成交50套、面積2617平方米，環(huán)比下跌74%；均價(jià)26144元/平方米，環(huán)比下跌10%。
車位
成交279套，面積11625平方米，環(huán)比上漲37%；均價(jià)261743元/平方米，環(huán)比下跌6%。
土地市場(chǎng)
2月13日-2月19日，廈門全市迎來(lái)2場(chǎng)土拍，共成功出讓翔安區(qū)4宗商住地，合計(jì)出讓總建筑面積16萬(wàn)平方米，總
成交金額32億元。
但在政策預(yù)期收緊的背景下，開發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度致土拍熱度降溫，“地王”未被超越。
周內(nèi)，廈門全市無(wú)新增土地供應(yīng)。
成交
2月15日，廈門2017年首場(chǎng)土拍出讓三宗位于翔安南部新城的商住用地，引發(fā)住宅、萬(wàn)科、保利、招商、融創(chuàng)等10余家房企參與競(jìng)價(jià)。
最先出讓的2016XP12號(hào)地塊在多輪角逐后由廈門住宅集團(tuán)旗下廈門特工開發(fā)有限公司以7.66億加5500平方米的配建面積斬獲，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)36651元/平方米。
隨后出讓的2016XP13號(hào)地塊也迅速由世茂拿下，
成交總價(jià)9.95億，競(jìng)配建面積4500平方米，最終實(shí)際
成交樓面價(jià)33389元/平方米。
在拿下2016XP13號(hào)地塊后，世茂再接再勵(lì)，又將隨后出讓的2016XP14號(hào)地塊收入囊中，
成交總價(jià)為9.72億加1500平方米的配建面積，實(shí)際樓面價(jià)30375元/平方米。
2月17日，廈門出讓一宗翔安區(qū)在建工程項(xiàng)目，最終，廈門天馬微電子有限公司以底價(jià)4.67億競(jìng)得，樓面價(jià)7394元/平方米，算上地塊的建安成本約1.79億元，地塊實(shí)際樓面價(jià)約為1.02萬(wàn)元/平方米。
政策與市
消息顯示，廈門首套房利率多數(shù)銀行維持在9折，部分銀行已上浮至9.5折。
附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2017年2月13日-2月19日)
數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)指數(shù)
