現(xiàn)在很多人都想換房，原因多種多樣。有的是原本的房子太小了，想換套面積大的改善住房；有的是因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)，需要換個(gè)學(xué)區(qū)房；有的是父母年紀(jì)大了，想換套樓層低的，方便日常生活。

那么二套房如何選擇？首套房又該如何處理？這些問(wèn)題都是需要迫切解決的。

目前有以房換房和以房養(yǎng)房?jī)煞N解決辦法，但是在具體實(shí)施的過(guò)程中也有很多需要考慮的因素。

今天小編就為大家仔細(xì)分析相關(guān)注意事項(xiàng)，想要靠譜的完成買房，就要按照這些來(lái)做。

首先說(shuō)下以房養(yǎng)房，以房養(yǎng)房是指在購(gòu)買二套房的時(shí)候，保留首套房，用另外的資金去購(gòu)買新房。然后將首套房用作投資出租，利用部分租金來(lái)還新房的月供，稱之為用舊房養(yǎng)新房。

“以房養(yǎng)房”注意事項(xiàng)：

1、以房養(yǎng)房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款，如果首付款有壓力，還硬撐著兩套房同時(shí)在手，確實(shí)有點(diǎn)不值得。

2、關(guān)于首套房，前期可以用來(lái)養(yǎng)新房，后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來(lái)出租的首套房也可以進(jìn)行出售等處理。

再說(shuō)下以房換房，以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來(lái)重新購(gòu)買新的房子?；蛘哒f(shuō)是買賣雙方的房子符合對(duì)方的購(gòu)買條件，雙方可以通過(guò)補(bǔ)差價(jià)的方式進(jìn)行房屋交易，完成各自的換房需求。

“以房換房”注意事項(xiàng)：

1、把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進(jìn)行。避免出現(xiàn)新房急需資金付款的時(shí)候，老房子的回款還沒(méi)有收到，也不會(huì)出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒(méi)有買到新房子，落到還得租房的下場(chǎng)。

2、選擇支付能力較好的買家，為了自己在換房的過(guò)程中，及時(shí)拿到應(yīng)得的資金，避免出現(xiàn)新房首付款無(wú)法準(zhǔn)時(shí)到位的情況。同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)資金的無(wú)縫對(duì)接，不需要自己再重新籌措資金，簡(jiǎn)化一些購(gòu)房程序。

3、資金一定要進(jìn)行第三方監(jiān)管，以房換房因?yàn)樯婕暗蕉喾降馁Y金往來(lái)，所以資金監(jiān)管便顯得尤為重要。有了資金監(jiān)管，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)減小。尤其是對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，本身交易流程就復(fù)雜，涉及多方，如果有了資金監(jiān)管，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)能省心不少。

4、購(gòu)買二手房，注意房齡。換房時(shí)，如果換的是新房還好說(shuō)，選好品牌，注重房屋質(zhì)量，按照新房交易流程來(lái)就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。

首先，房齡滿五年，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費(fèi)的。

其次，房齡又不能太大，因?yàn)殂y行規(guī)定，一般情況下，超過(guò)20年房齡的二手房貸款放款會(huì)很困難。

最后，為了自己居住便利，最好不要購(gòu)買超過(guò)10年房齡的房子，畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)最多70年，房齡太長(zhǎng)，購(gòu)買還有什么意義。