剖析優(yōu)質(zhì)寫字樓投資應(yīng)該具備的七大要素！
近期，商業(yè)地產(chǎn)市場日趨火熱，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的主力項(xiàng)目，也愈來愈受到投資者的重視。今天小編從寫字樓商業(yè)市場需求角度剖析了世界優(yōu)質(zhì)寫字樓投資應(yīng)該具備的七大要素。
一、地理位置是衡量價(jià)值的指標(biāo)
“投資寫字樓，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價(jià)相對便宜的項(xiàng)目，這樣反而會(huì)加大投資風(fēng)險(xiǎn)?！彼裕暗谝皇堑囟?，第二是地段，第三還是地段”這句話依舊是投資者應(yīng)牢記在心的至理名言。
二、周邊配套設(shè)施是衡量一座寫字樓好壞的重要因素
商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)豐富的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，買家和租客對于寫字樓的要求已經(jīng)不局限在寫字樓的內(nèi)部配套上，對于建筑周圍的大環(huán)境設(shè)施配套也有了一定的要求。事實(shí)證明，“寫字樓集群+商業(yè)集群”這樣的配套，給寫字樓帶來巨大的提升價(jià)值。
三、交通便捷一體化是附加條件
地段的優(yōu)劣直接影響到交通的便捷性，如公交系統(tǒng)是否發(fā)達(dá)，樓宇所在的位置靠不靠近交通樞紐，附近是否有地鐵，員工的上下班是否方便、舒適，周邊道路是否是城市的主干道。這些都是衡量寫字樓優(yōu)劣的關(guān)鍵要素！
四、辦公環(huán)境生態(tài)化是重要條件！
隨著現(xiàn)代辦公壓力的增大，以及人們生活質(zhì)量的提高，工作環(huán)境也應(yīng)得到相應(yīng)改善。而“健康、生態(tài)”是選擇辦公環(huán)境時(shí)率先考慮的條件?！白屴k公環(huán)境環(huán)保、健康、舒適，處處體現(xiàn)以人為本、親近自然的理念。這種辦公環(huán)境不僅有益于員工身體健康，還能有效提高工作效率的寫字樓自然非常受歡迎。
五、國際化優(yōu)良的物業(yè)管理是寫字樓的長期后盾
寫字樓交付使用后，大廈內(nèi)要做定期管理、養(yǎng)護(hù)、修繕等工作；好的物業(yè)管理，會(huì)使寫字樓不管是外在硬件設(shè)施，包括墻體，外立面，還是內(nèi)在維修；長時(shí)間保持大廈的外在形象，以及長期使用過程降低損害率等。使寫字樓多年以后依然保持強(qiáng)有力的競爭力。
六、5星級(jí)管家式服務(wù)排除寫字樓企業(yè)后顧之憂
享受貼身管家式的服務(wù)，這樣的事情出現(xiàn)在寫字樓里會(huì)不會(huì)感到很驚奇？想想看，老板們有專屬企業(yè)私人會(huì)所，有專屬停車位；在寫字樓里上班的白領(lǐng)們，可以去會(huì)所健身、有人代收電話、水電煤氣費(fèi)；哺乳期的媽咪更能專享溫馨的親子哺乳間……這樣的辦公環(huán)境，是不是非常令人憧憬和向往，如果有這樣的寫字樓出現(xiàn)，當(dāng)然是大家的首選。
七、個(gè)性化需求是企業(yè)員工高效率工作的基本保障
未來，寫字樓市場 “必然是個(gè)性化需求主導(dǎo)的，企業(yè)只有在獨(dú)有的商業(yè)模式下積極探索，才能在競爭中立于不敗之地”。先進(jìn)的辦公模式和創(chuàng)新的服務(wù)型辦公理念將來必然成為城市寫字樓的新指標(biāo)！
