長(zhǎng)沙首套房首付3成 非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房
３月１７日，從下午至深夜，北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺(tái)加碼住宅限購(gòu)限貸的措施。長(zhǎng)沙也加入了升級(jí)調(diào)控的隊(duì)伍，新政策從２０１７年３月１８日起執(zhí)行。
新政策規(guī)定：暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有１套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；無住房的非本市戶籍家庭限購(gòu)１套住房；首套房首付比例不低于３０％。
以下為文件的具體信息：
各區(qū)縣（市）人民政府，市直各單位：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)
（一）限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。
（二）暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有１套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
（三）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納１２個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)１套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)１套新建商品住房；長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)１套新建商品住房。
稅務(wù)部門、人力資源社會(huì)保障部門分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
（一）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于３０％；擁有１套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第２套商品住房，首付比例不低于３５％；擁有１套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第２套商品住房，首付比例不低于４５％；暫停發(fā)放第３套及以上住房的商業(yè)貸款。
（二）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買首套住房首付比例不低于２０％；擁有１套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買家庭第２套住房首付比例不低于３５％；暫停發(fā)放家庭第３套及以上住房公積金貸款。
（三）家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房（二手住房）。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
（一）嚴(yán)格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門和區(qū)縣（市）人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)商機(jī)制，凡銷售商品房須到價(jià)格主管部門備案。
（二）嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。
（三）嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
（四）嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國(guó)土資源部門要加強(qiáng)閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場(chǎng)有效供給。
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳
２０１７年３月１８日
