新政后北京土地首拍 天恒15.8億摘得臺(tái)湖全自住房地塊
中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 “317新政”后，北京首場(chǎng)土地拍賣(mài)拉開(kāi)大幕。3月28日下午，來(lái)自密云和臺(tái)湖的兩宗自住房地塊在北京國(guó)土局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)71輪舉牌，天恒擊敗其它16家房企，以15.8億元總價(jià)摘得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹(shù)村B-30地塊，溢價(jià)率39.8%，折合樓面價(jià)17162元/平方米。根據(jù)競(jìng)拍條件，該地塊將全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，最大套型面積90平方米，銷(xiāo)售價(jià)格20000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
3月，北京樓市進(jìn)入政策高發(fā)期，短短10余天時(shí)間，9項(xiàng)重磅政策出爐，樓市全面收緊。與樓市的陰云密布不同，土地市場(chǎng)異常熱鬧，參與臺(tái)湖地塊競(jìng)拍的房企便達(dá)到了17家，包括河南新筑置業(yè)、北京城建、天恒地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中鐵建、首創(chuàng)置業(yè)、金科、國(guó)瑞地產(chǎn)、金隅、首開(kāi)、碧桂園+中鐵、萬(wàn)科、通州房地產(chǎn)、旭輝、金地、富力、葛洲壩等。
資料顯示，該掛牌地塊位于臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹(shù)組團(tuán)J地塊范圍內(nèi)，具體四至為：東至光機(jī)電三號(hào)路，南至興光二街，西至京渠路，北至興光一街。地塊屬于R2二類(lèi)居住用地，土地面積32878.903平方米，建筑規(guī)劃面積92061平方米，全部為住宅。地塊起始價(jià)為11.3億元，競(jìng)價(jià)階梯為600萬(wàn)元整，競(jìng)買(mǎi)保證金為3.4億元。
競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，氣氛異常熱烈，從第一家房企舉牌開(kāi)始，不到10分鐘，舉牌次數(shù)已經(jīng)超過(guò)50輪，尤以首創(chuàng)置業(yè)、河南新筑、葛洲壩等企業(yè)舉牌最猛。但是，最后階段，天恒以黑馬姿勢(shì)殺出，擊敗其它16家房企。
機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，該地塊是純自住房地塊，位置優(yōu)越，相比純商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，銷(xiāo)售應(yīng)該不成問(wèn)題，但按照目前的土地成本和銷(xiāo)售限價(jià)來(lái)看，極有可能出現(xiàn)銷(xiāo)售額僅能覆蓋成本的現(xiàn)象。
自住房利潤(rùn)空間有限，但為何會(huì)遭到如此眾多開(kāi)發(fā)商的拼搶?zhuān)繉?duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，3月26日出臺(tái)的商辦收緊政策其嚴(yán)厲性與全面性基本阻斷了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦產(chǎn)品的可能性，商辦供需在“最后的瘋狂”之后也將進(jìn)入冰凍期。在純商品住宅與商辦全面受到調(diào)控影響的背景之下，仍然活躍的就僅剩下自住房產(chǎn)品了。由于較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，以及部分項(xiàng)目會(huì)用于定向銷(xiāo)售，自住房基本不愁銷(xiāo)量，也因此成為北京樓市僅剩的活躍分子。
