北京多家銀行調(diào)高首套房貸款利率
3月17日，北京樓市“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政正式出臺后，大部分銀行將首套房的貸款利率從9折調(diào)整為95折。偉嘉安捷公司的相關(guān)人士表示，在全國多地輪番限購限貸的背景下，作為一線城市的北京重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”，與“房子是用來住的，不是用來炒的”的宏觀基調(diào)相吻合;同時搭配首套房貸款利率收緊、貸款年限全面縮短等形成了“組合拳”，對抑制投資與投機型人群購房，促使房價回歸理性及穩(wěn)定后續(xù)成交都將起到積極作用。
偉嘉安捷以貸款300萬元為例，按照新政前9折、貸款30年的政策計算，每月月供為15040.55元;新政出臺后，貸款利率變成95折、貸款年限變?yōu)?5年，則每月月供為16940.01元，購房人每月要比新政出臺前多還1899.46元月供。再以貸款200萬元為例，貸款年限為25年，按照9折利率計算，每月月供為11014.73元;新政后，貸款利率按95折、貸款年限仍為25年計算，則每月月供為11293.34元，每月月供比新政出臺前多了278.61元。
分析人士認(rèn)為，各家銀行調(diào)高首套房貸款利率的舉措符合政策預(yù)期?，F(xiàn)階段的利率情況與2014年的政策環(huán)境十分相似，當(dāng)時的首套房利率上浮10%—15%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，新政對首次置業(yè)人群的影響僅體現(xiàn)在月供方面，貸款年限從原先的30年降低為25年，加上貸款利率調(diào)高，在一定程度上提高了購房人的還款壓力。但是，對于擁有剛性購房需求的人來說，并不會因為貸款年限的縮短和利率的小幅收緊而影響成交，還是會根據(jù)自己的需求出手入市。相比之下，首付比例提高的二次置業(yè)者群體，受新政影響更大。
新舊政策利率情況對比表：
