60多地樓市調(diào)控 新房降價(jià)空間打開購(gòu)房者觀望情緒濃
數(shù)?！霸蛩闳ツ甑组_盤的項(xiàng)目，但審批的銷售價(jià)格跟我們的預(yù)期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒推?！币晃婚_發(fā)商表示。
例如，自去年底以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮見新住宅項(xiàng)目推盤，足見開發(fā)商的保守態(tài)度。
目前已取得預(yù)售證且順利開盤的項(xiàng)目基本都是在售價(jià)上有所“退讓”的。上海萬(wàn)科“天空之城”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)銷售單價(jià)準(zhǔn)備定在每平方米8萬(wàn)元左右的，現(xiàn)在批下來(lái)的價(jià)格是6萬(wàn)元。政府調(diào)控從緊，開發(fā)商也要適當(dāng)‘割肉 ’啊?！?
此外，開發(fā)商還采取先推低價(jià)剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查顯示，從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，2017年第一季度開盤項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.2%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求。
據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來(lái)自黃埔的剛需樓盤“實(shí)地常春藤”“豪進(jìn)左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，后者開盤當(dāng)天即宣告售罄。
購(gòu)房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑
跡象顯示，多地新樓盤的價(jià)格開始松動(dòng)，但同時(shí)，購(gòu)房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹(jǐn)慎。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來(lái)同期最低。
在上海，剛需購(gòu)房者李寧楊表示，由于支付能力受限，價(jià)格是買房時(shí)首要考慮的因素?！澳壳案杏X樓市不太穩(wěn)定，我想觀望一段時(shí)間再說?！?
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期調(diào)控仍將繼續(xù)從緊，再加上購(gòu)房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續(xù)新房和二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)走勢(shì)將更加承壓。
受訪開發(fā)商對(duì)今年樓市的預(yù)判有較高一致性：謹(jǐn)慎樂觀，在調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標(biāo)桿房企提高了業(yè)績(jī)目標(biāo)：恒大、萬(wàn)科和碧桂園均提出未來(lái)3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1萬(wàn)億元銷售目標(biāo)，融創(chuàng)中國(guó)亦將2017年的銷售目標(biāo)確定為2100億元，較2016年增長(zhǎng)35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。
“現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來(lái)是否會(huì)出于業(yè)績(jī)和資金壓力，降價(jià)跑量，還有待進(jìn)一步觀察?！币拙又菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
