今年一度深圳甲級(jí)寫字樓 空置率升至11.8%
隨著深圳城市開發(fā)的深入，未來(lái)的寫字樓、購(gòu)物中心會(huì)否出現(xiàn)過(guò)剩之態(tài)？4月10日，第一太平戴維斯發(fā)布2017年第一季度深圳商用物業(yè)市場(chǎng)季度總結(jié)及展望報(bào)告。報(bào)告指出，今年第一季度深圳全市甲級(jí)寫字樓空置率上漲0.56個(gè)百分點(diǎn)至11.8%，但平均租金環(huán)比上漲1.6%至每平方米每月226.2元，同比上漲1.3%。
由于租金漲幅高于售價(jià)，一季度深圳全市甲級(jí)寫字樓回報(bào)率環(huán)比上漲5個(gè)基點(diǎn)至4.61%。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，下個(gè)季度預(yù)計(jì)將有3處新增物業(yè)入市，為市場(chǎng)新增27.7萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)辦公建面，全市寫字樓存量也將推高4%至655萬(wàn)平方米。由于福田和羅湖共有兩處高端寫字樓物業(yè)入市，屆時(shí)將給中心區(qū)的寫字樓的租金和售價(jià)帶來(lái)一定的下行壓力。
此外，2017年第一季度深圳全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價(jià)環(huán)比上漲4.6%至每平方米每月845.5元，同比上漲幅度為7.4%，其中羅湖區(qū)的平均租金達(dá)到每平米每月1367.5元。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2017年深圳零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將新增186萬(wàn)平方米的零售建面，且三個(gè)體量超過(guò)20萬(wàn)平方米的商業(yè)將于今年下半年入市，屆時(shí)深圳市商業(yè)租金將承壓下滑。
深圳高端住宅租賃市場(chǎng)方面，一季度全市高端服務(wù)式公寓租金環(huán)比上漲6.1%至每平方米每月221.1元，入住率環(huán)比下滑5.2個(gè)百分點(diǎn)至84.4%；一季度高端私人住宅租賃市場(chǎng)租金環(huán)比下降2.81%至每平方米每月123.8元，同比下滑5.1%。第一太平戴維斯認(rèn)為，粵港澳灣區(qū)戰(zhàn)略將給深圳的發(fā)展帶來(lái)契機(jī)，越來(lái)越多的商貿(mào)人士的涌入也將為深圳的高端住宅市場(chǎng)帶來(lái)更多的機(jī)遇。
而對(duì)于深圳普通住宅銷售市場(chǎng)，第一太平戴維斯認(rèn)為受去年10月的調(diào)控政策和傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，深圳市一二手住宅市場(chǎng)年初成交均下滑，買賣雙方均持觀望態(tài)度，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍不明朗。
