寫字樓供應(yīng)量迎三年最低點 新興體驗及餐飲業(yè)態(tài)活躍
近日，世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了2017年第一季度廣州物業(yè)市場回顧及展望?；仡欙@示，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)量迎來3年內(nèi)最低點，促使全市空置率有所改善，季內(nèi)升級需求活躍。隨著珠江新城供應(yīng)步入尾聲，租金進(jìn)入上升通道。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，娛樂、餐飲及電子產(chǎn)品零售積極擴(kuò)張，新興體驗及餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。
金融保險行業(yè)
寫字樓租賃出現(xiàn)大手筆
2017年第一季度，僅錄得天河體育中心一棟3萬平方米的樓宇落成，是自2014年第二季度以來供應(yīng)最少的一個季度，從而導(dǎo)致全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點至11.3%。從租戶的行業(yè)分布來看，季內(nèi)又見信息技術(shù)行業(yè)的大面積成交，聯(lián)通租用寶地廣場超過2萬平方米。金融業(yè)方面，中國臺灣永豐銀行和中國澳門銀行首入廣州，而保險業(yè)表現(xiàn)持續(xù)突出，錄得AIA擴(kuò)張超過5000平方米。從成交的類型來看，升級活動活躍，占總成交的五成。
隨著珠江新城的供應(yīng)步入尾聲，盡管業(yè)主對優(yōu)質(zhì)租戶的爭奪從未停息，但優(yōu)惠的力度已有所降低，租金進(jìn)入逐漸上升通道。季內(nèi)錄得全市租金環(huán)比上揚1.5%，報147元/m2。據(jù)統(tǒng)計，未來6個月廣州市將有15萬平方米的寫字樓供應(yīng)入市，分布在珠江新城、琶洲和越秀區(qū)，較2016年下半年55萬平方米的供應(yīng)量顯著下降。
CBRE顧問及交易服務(wù)辦公樓部資深董事黎青山表示，“第一季度IT電信行業(yè)的寫字樓需求依然強(qiáng)勁，保險業(yè)從去年四季度至今年一季度一直保持突出的表現(xiàn)。我們觀察到，基于多方原因，租戶對商務(wù)中心的需求也在增長。預(yù)計第二季度的總體辦公樓需求及市場活躍度會比一季度更高。而在下半年的新增供應(yīng)量顯著下降及良好預(yù)租情況的雙重作用下，空置率將得到改善并進(jìn)一步帶動租金上行?！?
餐飲娛樂電子零售擴(kuò)張
新興體驗及餐飲業(yè)態(tài)活躍
在優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)方面，第一季度琶洲萬勝廣場開業(yè)，成為區(qū)內(nèi)首個優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)。新增供應(yīng)以及廣百百貨撤出高德置地廣場所帶來的空置面積增加，推升全市空置率0.8個百分點至季末的8.1%。全市整體租金表現(xiàn)平穩(wěn)，錄得0.2%的環(huán)比增幅，至季末的38.5元/m2/日。
近幾個季度，娛樂、餐飲和電子產(chǎn)品零售店保持積極擴(kuò)張，如近期新出現(xiàn)在購物中心的射箭館和VR/AR體驗館。在餐飲方面，獲得融資的新興餐飲品牌擴(kuò)張積極。新型電子產(chǎn)品體驗店也表現(xiàn)活躍，小米一季度在西城都薈設(shè)立廣州第三家小米之家，并繼續(xù)在其他商場尋找鋪位。除此以外，兩個品牌首進(jìn)廣州，包括麗柏廣場的Jimmy Choo和高德置地冬廣場的Antony Morato。未來半年，預(yù)計共有兩個購物中心，約11萬平方米的新增供應(yīng)入市，包括K11。個別位于市區(qū)的新落成批發(fā)市場物業(yè)，近期也將改造為零售物業(yè)，并于年末投入市場。零售商擴(kuò)張仍趨于謹(jǐn)慎，首層租金增長將受限，租金將保持平穩(wěn)。
CBRE顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事嚴(yán)思慧表示，“如今，國產(chǎn)電子產(chǎn)品和軟件技術(shù)在全球市場大放異彩，如華為智能手機(jī)、小米黑科技產(chǎn)品及智能家居APPS應(yīng)用等。華為手機(jī)的高智能人像攝影技術(shù)，針對的是愛分享的自拍和攝影人士的喜好，極具話題性；小米黑科技以及智能家居的賣點在于其類別多、具備互動功能。近期，此類國產(chǎn)品牌在廣州、深圳等華南市場均有布局開設(shè)展示中心，除了對其品牌的信心，也是抓準(zhǔn)了消費者的喜好：愛追求新鮮有趣的產(chǎn)品，并且看好消費者的消費能力，在強(qiáng)有力競爭對手有限的前提下，換代快、性價比高是它們的優(yōu)勢。預(yù)計未來它們會繼續(xù)拓展店鋪，占領(lǐng)更大的市場份額?！?
