香港樓市步入“拼爹時(shí)代”
明言至理 全球央行貨幣政策從寬入緊，量化寬松貨幣政策催生資產(chǎn)價(jià)格上升浪潮恐怕無以為繼。
香港樓市步入“拼爹時(shí)代”。
花旗銀行在最新發(fā)布《香港千萬富翁調(diào)查報(bào)告2016》中稱，在香港擁有1000萬港元以上流動(dòng)資產(chǎn)的“千萬富翁”將近6萬人，這并非報(bào)告重點(diǎn)。值得關(guān)注的一點(diǎn)，有72%的受訪千萬富翁愿意預(yù)留100萬港元以上資金用于幫助子女購房置業(yè)。過去5年里，已有27%的千萬富翁將此意愿付諸行動(dòng)，更甚者，超過38%的千萬富翁肯出資超過500萬港元！
目前，香港普羅市民大多仍然認(rèn)同“致富還是要靠"磚頭"（即買樓）”的老理。花旗最新報(bào)告也佐證這一點(diǎn)：有86%的千萬富翁持有超過一個(gè)物業(yè)，更有37%的千萬富翁持有多個(gè)物業(yè)。
另外，花旗調(diào)查公布這些千萬富翁的平均年齡為58歲，最年輕的約30多歲，他們每個(gè)月收入中位數(shù)為17.5萬港元，較一般就業(yè)人士高出11倍。對此，有財(cái)經(jīng)界人士指出，30多歲躋身千萬富翁行列“絕對不容易”，只靠打工、儲蓄等“傳統(tǒng)”渠道是不可能做到的，因此估計(jì)這些年輕富翁早年投資物業(yè)，待樓價(jià)升值后拋售套現(xiàn)獲利。
盡管市場普遍認(rèn)為樓價(jià)已是高處不勝寒，港府為遏制炒作屢屢出重拳調(diào)控，但香港房價(jià)依然高歌猛進(jìn)，一路狂奔，甚至個(gè)別分類房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)創(chuàng)近幾年來最大升幅紀(jì)錄的情況……不久前，在港島北角出售的一套一房小戶型的售價(jià)竟然突破千萬港元大關(guān)！
香港美聯(lián)物業(yè)日前公布一項(xiàng)調(diào)查顯示，受訪的300多名未擁有物業(yè)的香港市民中，有超過80%的受訪人士認(rèn)為當(dāng)前置業(yè)困難；逾半數(shù)受訪者并不打算在未來一年內(nèi)買樓置業(yè)；44%的受訪者相信，需要港府提供資助才能實(shí)現(xiàn)首次置業(yè)。
值得留意的是，花旗在報(bào)告中公布，受訪者中只有11%的千萬富翁目前有興趣再置業(yè)，65%表示不會入市。畢竟，香港作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)開放型的國際化大都市，其包括樓市在內(nèi)的相關(guān)資產(chǎn)都受到環(huán)球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和外圍政經(jīng)因素左右。目前，“特朗普震蕩”給環(huán)球市場帶來的影響余波未了，近期地緣政治局勢又趨緊張，加上英國脫歐、法國大選將至等，引發(fā)市場避險(xiǎn)情緒持續(xù)升溫，拖累近期環(huán)球股市淡風(fēng)頻吹，港股更是連續(xù)多個(gè)交易日走低。另外，與美元掛鉤的港元匯價(jià)也出現(xiàn)同步走弱，兌美元曾見逾一年的低位，引發(fā)投資者對資金流向變化的擔(dān)憂。
有市場人士分析認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲加息常態(tài)化、縮減資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模，市場流動(dòng)性開始收緊，無可避免對環(huán)球資產(chǎn)產(chǎn)生負(fù)面溢出效應(yīng)。當(dāng)香港和美國的息差擴(kuò)大到一定水平后就會觸發(fā)沽港元、買美元的套利活動(dòng)，形成資金流出壓力，繼而推高港元拆息，這會直接沖擊香港股市、樓市等資產(chǎn)價(jià)格。
實(shí)際上，香港樓市的問題早已遭到諸多詬病，外資大行摩根士丹利近日指出，預(yù)期今年上半年香港的樓價(jià)將會上升5%，交投按年增長逾20%，但受需求走弱及息率上調(diào)所影響，預(yù)期下半年樓價(jià)將會回落，一手物業(yè)成交量會按年跌20%，并估計(jì)今年香港的樓價(jià)回落5%，全年一手物業(yè)成交量持平。
目前，全球央行貨幣政策從寬入緊，步入收水周期，過去多年里由量化寬松貨幣催生的資產(chǎn)價(jià)格上升浪潮恐怕無以為繼。假設(shè)出現(xiàn)不可預(yù)測的黑天鵝事件，如地緣政治局勢急劇惡化等，就有可能引發(fā)資產(chǎn)泡沫連環(huán)爆破。
由此看來，進(jìn)入“拼爹時(shí)代”的香港樓市情況并不讓人樂觀，樓市監(jiān)管者、開發(fā)商、投資置業(yè)者都應(yīng)當(dāng)對樓市泡沫爆破對香港經(jīng)濟(jì)帶來的危險(xiǎn)性有所警惕。另一方面，對于不能靠“拼爹”實(shí)現(xiàn)置業(yè)的香港年輕一代來說，如何實(shí)現(xiàn)他們的心愿呢？除了投資物業(yè)外，筆者認(rèn)為，或許可以將目光從“磚頭”上移開，投向創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，緊扣一帶一路國策、大灣區(qū)建設(shè)等帶來的機(jī)遇。
