北京新增26萬平米自住房 3·17后共成交10宗自住房用地
4月27日下午,北京市土地市場成交3宗自住型商品房用地,分別位于豐臺區(qū)和順義區(qū)。3宗地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯,均位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域。成交后,將為我市提供建筑規(guī)模約26萬平方米的自住型商品住房。
豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-005等地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地,總建筑規(guī)模約10.04萬平方米,其中居住建筑規(guī)模約9.09萬平方米將全部用于建設(shè)自住型商品住房,銷售限價為35000元/平方米(含全裝修費用), 最終由河南新筑置業(yè)有限公司以28.9億元競得,成交樓面地價約31797元/平方米。
順義區(qū)仁和鎮(zhèn)第5街區(qū)05-03-04-3地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地,總建筑規(guī)模約6.01萬平方米,將全部用于建設(shè)自住型商品住房,銷售限價為24000元/平方米(含全裝修費用), 最終由河南新筑置業(yè)有限公司公司以12.1億元競得,成交樓面地價約20130元/平方米。
順義區(qū)天竺鎮(zhèn)第22街區(qū)SY00-0022-6015等地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地,總建筑規(guī)模約11.21萬平方米,其中居住建筑規(guī)模約10.4萬平方米將全部用于建設(shè)自住型商品住房,銷售限價為22000元/平方米(含全裝修費用), 最終由北京金隅大成開發(fā)有限公司和北京空港科技園區(qū)股份有限公司聯(lián)合體以19.3億元競得,成交樓面地價約18866元/平方米。
相關(guān)負責(zé)人表示,“3·17”調(diào)控政策出臺后,我市已累計成交10宗集中建設(shè)自住型商品住房用地,可建設(shè)自住型商品住房建筑規(guī)模約87萬平方米,供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯,位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域,將進一步滿足我市居民住房剛性需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
業(yè)內(nèi)專家指出,北京市積極落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,今年以來明顯加大了自住型商品住房用地和中低價位、中小套型普通商品房用地的供應(yīng)力度。從成交情況看,自住型商品房地塊均限定未來銷售價格,這對于滿足住房剛性需求,維護市場穩(wěn)定起到了積極作用。
針對此前媒體報道4月25日成交的朝陽管莊地塊和大興瀛海地塊樓面價超過了自住房銷售限價的情況,專家同時指出,這兩宗地塊的情況有所不同,因為規(guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地,由于住宅部分房屋銷售價格均限定為29000元/平方米,測算其公建部分樓面地價分別約為45200元/平方米和47500元/平方米,低于目前項目周邊在售公建最高成交均價,樓面價處于合理水平。有機構(gòu)將住宅成交價格與公建成交價格混為一堂計算,得出地塊成交價格超過自住房銷售限價的結(jié)論是不正確的。
