北京樓市調(diào)控杜絕全部漏洞：法院競拍房產(chǎn)也納入限購范圍
北京對樓市調(diào)控的“打補丁模式”仍在繼續(xù)。
4月27日晚間,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方公眾號“安居北京”發(fā)布消息稱,法院競拍房產(chǎn)納入北京市限購。
消息顯示,為進一步嚴格執(zhí)行本市限購政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,近日,北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規(guī)劃國土委三部門明確,將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。也就是說,過去不限購的“法拍房”,現(xiàn)在被納入了限購范圍。
所謂“法拍房”,是指遭法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。
此次,北京市相關部門明確,法院競拍房產(chǎn)納入北京市限購政策范圍內(nèi)、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人),要求競拍家庭或個人符合本市限購政策,競拍人無購房資格的將無法辦理產(chǎn)權登記。
據(jù)央視網(wǎng)消息,以往拍賣前,法院相關的網(wǎng)站上會公布拍賣公告,一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司,拍賣公司再公開競買。在實際操作中,對于司法拍賣的房屋,不受限購的限制。
自今年3月17日以來,北京市已經(jīng)連續(xù)出臺了多項樓市疊加政策促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,包括認房又認貸、非普通二套房首付提至八成、限購“商住房”、住宅平房納入限購范圍等多項嚴厲措施。在業(yè)內(nèi)看來,北京調(diào)控啟動了“打補丁模式”,政策連發(fā)主要是為了堵炒房漏洞。
北京市房協(xié)秘書長陳志此前表示:此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控自3.17以來,先是住房信貸收緊,實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限,接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續(xù)60個月計算。再然后,“認房認貸又認離”,離婚一年內(nèi)申請貸款按二套房貸算,并對過道、車庫、廊等異型房實行“三不政策”,3.26又嚴格商辦銷售,招招劍指投資投機性炒房。
此外,北京市住建委三部門亦明確,因“3.17新政”影響導致商品住房交易無法進行的,法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同,不承擔違約責任。
以下為全文:
法院競拍房產(chǎn)納入本市限購——競拍人無購房資格將無法辦理產(chǎn)權登記
為進一步嚴格執(zhí)行本市限購政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,2017年3月23日,市住房城鄉(xiāng)建設委、市高級人民法院、市規(guī)劃國土委召開會議,就房產(chǎn)競拍人購房資格和“3.17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了認真研究,會議議定如下事項:
一、將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。法院競拍房產(chǎn)為納入本市限購政策范圍內(nèi)、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人),要求競拍家庭或個人符合本市限購政策:
(一)法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應明確,競拍方為自然人的,其家庭或個人應符合本市限購政策,否則將不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
(二)拍賣成交后,買受人應向住建部門申請審核其購房資格,審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡稱《通知書》),各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。在法定期限內(nèi),買受人未能完成資格核驗的,法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后,方可辦理產(chǎn)權登記手續(xù)”的相關內(nèi)容,各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
(三)競拍房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)的,由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。
二、因“3.17新政”影響導致商品住房交易無法進行的,法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同,不承擔違約責任。
對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款,且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項,因而無履約能力的,其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同,并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的,法院可以支持。
