北京房屋中介費下降是調(diào)控政策的必然
北京房屋中介費下降,是調(diào)控政策的必然
在嚴(yán)厲的“3·17新政”下,二手房交易下降,短時間難以改變。接下來一段時間,北京大范圍降低中介費,很可能會出現(xiàn)。
據(jù)媒體報道,近日記者從北京多家中介門店獲悉,北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費。鏈家多個門店表示,中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露,中介費則由2.5%降至2.0%。
房屋交易中高昂的中介費,一直被市民吐槽。特別是上輪房屋價格快速上漲后,北京二手房均價接近6萬。這意味著,隨隨便便一套二手房的中介費,就能達(dá)到10萬,這可是不少工薪族一年的工資收入。在很多人眼里,中介的這個錢掙得太容易了。
北京“3·17新政”要求購買普通二套房的首付比例不低于60%,并且“認(rèn)房又認(rèn)貸”,不少換房者只能暫時放棄這一計劃,這對北京二手房交易產(chǎn)生了巨大的影響。市住建委數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套,環(huán)比減少35%。
二手房簽約量大幅減少,沒活干,中介自然心急火燎。為了刺激市場交易,降低中介費,就成了中介機(jī)構(gòu)不二的選擇。
鏈家方面表示,這些中介費的下調(diào)是各門店的自主行為,是一種優(yōu)惠政策,目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費的文件。我愛我家方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。在嚴(yán)厲的“3·17新政”下,二手房交易下降,短時間難以改變。接下來一段時間,北京大范圍降低中介費,很可能會出現(xiàn)。
當(dāng)然,我們也需要考慮到,假如未來二手房交易反彈,是不是又要把中介費提上去了?購房者是不是又要繼續(xù)挨宰?
解決房屋中介費虛高問題,除了要期待二手房市場中介機(jī)構(gòu)之間實現(xiàn)更充分的市場競爭,二手房市場交易規(guī)則,也要盡快進(jìn)行改革。
另外,房地產(chǎn)交易實行雙邊代理制,中介一手托兩家,這不利于充分價格競爭的實現(xiàn),也給中介人員搞各種貓膩提供了機(jī)會。未來,要從雙邊代理制向單邊代理制轉(zhuǎn)變,購房者和買房者各自有自己的代理人,由他們之間進(jìn)行價格博弈。
我國房地產(chǎn)市場正在從新房市場為主過渡到存量房市場為主。房地產(chǎn)市場的這種變化,提醒我們,二手房市場交易制度的變革,要盡快提上日程。
