房企為何紛紛進(jìn)軍醫(yī)療：大多不賺錢 為了背后土地
越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商對(duì)醫(yī)療領(lǐng)域投資青眼有加。
5月18日，泰禾集團(tuán)宣布向同濟(jì)大學(xué)捐款2億元，設(shè)立“同濟(jì)大學(xué)泰禾醫(yī)學(xué)發(fā)展基金”，這是截至目前同濟(jì)醫(yī)學(xué)教育史上收到的最大單筆現(xiàn)金的捐贈(zèng)。
這并非泰禾第一次進(jìn)軍醫(yī)療領(lǐng)域。
2016年5月，泰禾投資與美國(guó)醫(yī)療聯(lián)盟國(guó)際部（PHI）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合作在北京通州打造國(guó)際綜合性醫(yī)院；11月，泰禾集團(tuán)大股東泰禾投資與四川恒康發(fā)展有限責(zé)任公司等簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓該公司旗下醫(yī)院管理公司100%股權(quán)，泰禾將在成都建造一座高端婦女兒童醫(yī)院。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴稱，隨著土地、融資等成本逐漸上漲，房企的利潤(rùn)被壓縮。與之相對(duì)，從2015年開(kāi)始，我國(guó)相繼推出多項(xiàng)有利于民營(yíng)醫(yī)療發(fā)展的政策，鼓勵(lì)民營(yíng)醫(yī)療發(fā)展。
房企進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)，泰禾并非第一家也不是唯一一家。目前，越來(lái)越多的房企涉足醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，甚至還有房企選擇直接退出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向醫(yī)療保健領(lǐng)域。
王健林此前公開(kāi)宣布萬(wàn)達(dá)“去地產(chǎn)化”不再當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商，目前萬(wàn)達(dá)除了涉足文化旅游、影視、體育等領(lǐng)域之外，也開(kāi)始涉足醫(yī)療領(lǐng)域。王健林稱，5年之內(nèi)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將成為萬(wàn)達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。
4月6日，萬(wàn)達(dá)與成都市政府簽署的合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)將在成都投資700億元引入2家國(guó)際頂級(jí)綜合醫(yī)院、8家國(guó)際一流?？漆t(yī)院，以及30家醫(yī)療相關(guān)企業(yè)，把成都打造成世界級(jí)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。此前，萬(wàn)達(dá)已宣布總投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國(guó)際醫(yī)院。
同樣涉足行業(yè)廣泛的中國(guó)恒大也參與了醫(yī)療行業(yè)。
2015年3月，恒大集團(tuán)下屬全資子公司恒大健康(00708.HK)公布了其首個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃，即聯(lián)合韓國(guó)原辰醫(yī)療美容集團(tuán)在海南博鰲投資建設(shè)集醫(yī)學(xué)整形、美容美體和抗衰老保健為一體的醫(yī)院。
其實(shí)早在2013年，恒大集團(tuán)就與哈佛大學(xué)達(dá)成合作協(xié)議，將在中國(guó)共同成立哈佛醫(yī)院。三年后，恒大健康發(fā)布公告稱，恒大集團(tuán)已于哈佛布萊根和婦女醫(yī)院簽訂授權(quán)合約書，在海南博鰲開(kāi)設(shè)恒大國(guó)際醫(yī)院。
值得注意的是，房企跨界醫(yī)療行業(yè)很難企及高利潤(rùn)的層級(jí)，國(guó)內(nèi)目前多數(shù)大型高端醫(yī)院都存在嚴(yán)重虧損的情況。
對(duì)于大多數(shù)房企投資醫(yī)療行業(yè)，有一位曾看過(guò)某家房企醫(yī)療項(xiàng)目推介資料的人士對(duì)澎湃新聞稱，“大多數(shù)大型房企投資建醫(yī)院的背后是看中了地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，因?yàn)榻ㄡt(yī)院的土地是屬于低價(jià)的醫(yī)療衛(wèi)生用地，相對(duì)于高價(jià)的住宅用地來(lái)說(shuō)，房企的成本非常低。雖然做私立高端醫(yī)院的門檻較高，如投資大，需要專業(yè)人士，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，項(xiàng)目初期收益不穩(wěn)定，缺乏醫(yī)院管理經(jīng)驗(yàn)等劣勢(shì)，但是開(kāi)發(fā)商在醫(yī)療或者醫(yī)院前期項(xiàng)目投入大，需要雄厚資金這一點(diǎn)上有優(yōu)勢(shì)。此外，醫(yī)療地產(chǎn)可以和養(yǎng)老、養(yǎng)生等地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合?！?
相對(duì)于上述房企涉足醫(yī)療行業(yè)，目前已更名為宜華健康則是全面轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。
宜華健康此前名為宜華地產(chǎn)，2014年7月，宜華地產(chǎn)斥資7.2億元收購(gòu)廣東眾安康后勤集團(tuán)有限公司全部股權(quán)，宣布公司首次涉足醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)。緊接著，宜華地產(chǎn)再以1.2億元收購(gòu)深圳友德醫(yī)科技有限公司20%股權(quán)。在跨界投資醫(yī)療領(lǐng)域之后，公司股價(jià)在2014年7月的近7.14元/股一度飆升至12月底的20.13元/股，半年內(nèi)股價(jià)翻了近3倍。2015年2月份，宜華地產(chǎn)正式宣布將公司名稱更名為 “宜華健康醫(yī)療股份有限公司”，明確健康醫(yī)療服務(wù)收入以后將成為公司主要業(yè)務(wù)收入來(lái)源，也將成為公司未來(lái)的主要業(yè)務(wù)發(fā)展方向。
