客觀看待 北京寫(xiě)字樓住宅租金雙降
時(shí)間：2019/12/23
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北京寫(xiě)字樓和住宅的租金在2019年下半年出現(xiàn)的雙雙下降，并未出乎市場(chǎng)意外，其中寫(xiě)字樓的租金下滑主要受到市場(chǎng)供應(yīng)量增加，空置率不斷攀升影響；住宅租金的下滑主要受到需求不足影響。但不管對(duì)于寫(xiě)字樓還是住宅，北京依然是需求相對(duì)堅(jiān)挺的市場(chǎng)，短期租金的下調(diào)，并不意味著長(zhǎng)期走勢(shì)的低迷。
北京 (5)
過(guò)去五年里，北京房租經(jīng)歷了一輪快速上揚(yáng)，特別是住宅的租金，曾在2018年達(dá)到階段性高峰，當(dāng)時(shí)輿論質(zhì)疑，長(zhǎng)租公寓搶房變相推高房租。進(jìn)入到2019年下半年后，之前的漲幅在需求回調(diào)后，快速下調(diào)，并創(chuàng)下階段性低點(diǎn)。寫(xiě)字樓的租金要比住宅的租金率先進(jìn)入到下行通道，主要是受到最近幾年供應(yīng)量不斷放大影響，一些新進(jìn)入的寫(xiě)字樓低價(jià)入場(chǎng)，拉低了市場(chǎng)的成交價(jià)。
歷史經(jīng)驗(yàn)表明，租房市場(chǎng)的價(jià)格即便出現(xiàn)短時(shí)間的背離，最終也將由供需市場(chǎng)決定，而影響房租走向的核心因素是企業(yè)和居民的收入水平，未來(lái)房租的變化將隨著企業(yè)或者居民收入水平的變化而波動(dòng)。
2018年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)6.6%；全市居民人均可支配收入超過(guò)6.2萬(wàn)元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)6.3%，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，而北京住宅的租金卻出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，這種漲幅不僅與居民收入的增長(zhǎng)速度相背離，也透支了房租未來(lái)的漲幅。
不管是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)還是房屋租賃市場(chǎng)，脫離供需基本面的過(guò)快上漲，都將最終回歸到真實(shí)的供需上，相比房?jī)r(jià)，除去投資需求的房租的變動(dòng)，更能反映真實(shí)的供需關(guān)系。
最近幾年，北京市人口的凈流出對(duì)房租的影響正在顯現(xiàn)，房租從早期的爆發(fā)式上漲，逐漸放緩，甚至下調(diào)。而北京市的房?jī)r(jià)，特別是二手房也已出現(xiàn)明顯下降，又與房租的回調(diào)形成呼應(yīng)，但影響兩者走向的因素仍存在明顯不同。住房帶有一定的金融屬性，容易受到宏觀政策，特別是金融政策影響，而租房更多是滿足人們的基本生活需求。
北京 (5)
過(guò)去五年里，北京房租經(jīng)歷了一輪快速上揚(yáng)，特別是住宅的租金，曾在2018年達(dá)到階段性高峰，當(dāng)時(shí)輿論質(zhì)疑，長(zhǎng)租公寓搶房變相推高房租。進(jìn)入到2019年下半年后，之前的漲幅在需求回調(diào)后，快速下調(diào)，并創(chuàng)下階段性低點(diǎn)。寫(xiě)字樓的租金要比住宅的租金率先進(jìn)入到下行通道，主要是受到最近幾年供應(yīng)量不斷放大影響，一些新進(jìn)入的寫(xiě)字樓低價(jià)入場(chǎng)，拉低了市場(chǎng)的成交價(jià)。
歷史經(jīng)驗(yàn)表明，租房市場(chǎng)的價(jià)格即便出現(xiàn)短時(shí)間的背離，最終也將由供需市場(chǎng)決定，而影響房租走向的核心因素是企業(yè)和居民的收入水平，未來(lái)房租的變化將隨著企業(yè)或者居民收入水平的變化而波動(dòng)。
2018年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)6.6%；全市居民人均可支配收入超過(guò)6.2萬(wàn)元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)6.3%，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，而北京住宅的租金卻出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，這種漲幅不僅與居民收入的增長(zhǎng)速度相背離，也透支了房租未來(lái)的漲幅。
不管是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)還是房屋租賃市場(chǎng)，脫離供需基本面的過(guò)快上漲，都將最終回歸到真實(shí)的供需上，相比房?jī)r(jià)，除去投資需求的房租的變動(dòng)，更能反映真實(shí)的供需關(guān)系。
最近幾年，北京市人口的凈流出對(duì)房租的影響正在顯現(xiàn)，房租從早期的爆發(fā)式上漲，逐漸放緩，甚至下調(diào)。而北京市的房?jī)r(jià)，特別是二手房也已出現(xiàn)明顯下降，又與房租的回調(diào)形成呼應(yīng)，但影響兩者走向的因素仍存在明顯不同。住房帶有一定的金融屬性，容易受到宏觀政策，特別是金融政策影響，而租房更多是滿足人們的基本生活需求。
從長(zhǎng)期看，人們對(duì)住宅的租房品質(zhì)要求將不斷攀升，一些高品質(zhì)的出租房將更容易得到租房人的認(rèn)可，相對(duì)多元和多層次的租房供需格局也將逐步形成，一些基本的社會(huì)保障由政府的廉租房兜底，相對(duì)高端的公寓將提供給對(duì)住房有要求的高端人士，中間階層由市場(chǎng)化的租房市場(chǎng)供應(yīng)。而對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)，隨著供應(yīng)井噴期的結(jié)束，寫(xiě)字樓的供應(yīng)量增速將明顯放緩，將有效緩解日益擴(kuò)大的空置率。
