土地市場熱度轉(zhuǎn)向三四線城市 面粉貴過面包
摘要：6月初，多地集中公布近期供地計劃。記者發(fā)現(xiàn)，目前一二線城市土地成交量顯著下滑，三四線城市土地市場活躍度則明顯提升，高溢價、高單價地塊頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。
6月初，多地集中公布近期供地計劃。記者發(fā)現(xiàn)，目前一二線城市土地成交量顯著下滑，三四線城市土地市場活躍度則明顯提升，高溢價、高單價地塊頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，300個城市經(jīng)營性土地成交建筑面積、成交總金額均下跌，土地成交規(guī)模連續(xù)五個月走低；土地成交單價年內(nèi)首次回落，5月平均成交樓板價6607元/平方米，環(huán)比微降4%，成為今年首個價格環(huán)比下降的月份，但同比仍漲15%。
但5月份土地平均溢價率升至49.77%，環(huán)比增加13.4個百分點。其中，一線城市平均溢價率為14.7%，環(huán)比再度下降14.4個百分點；而二線城市溢價率達到46.1%，環(huán)比上升了15.9個百分點；三四線城市溢價率高達84.4%，環(huán)比增加6.2個百分點。二線城市溢價率仍相對較高，三四線城市土地市場開始走熱。相對一線城市，目前市場熱點已轉(zhuǎn)移到部分發(fā)展前景良好、土地出讓底價較低的三四線城市。
從5月土地成交的分布情況來看，一二線城市成交量顯著下滑，三四線城市土地市場活躍度明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市成交建筑面積149萬平方米，同比、環(huán)比分別下滑70%和56%；二線城市成交建面759萬平方米，同比、環(huán)比分別下跌64%和46%；三四線城市5月成交建筑面積725萬平方米，同比、環(huán)比漲幅分別為33%和14%。值得注意的是，三四線城市高溢價、高單價地塊頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。
