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寫字樓面積分為3大類，這3大類對于寫字樓面積及寫字樓租金計(jì)算的認(rèn)識有很直觀幫助！

寫字樓建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，需要計(jì)算多、高層寫字樓的建筑面積，只需做各層面積的總和即可。

建筑面積主要包括以下4種：

1.房屋的可用面積

2.墻體柱體占地面積

3.樓梯走道面積

4.其他公攤面積等

寫字樓使用面積：寫字樓各層平面中直接供租戶辦公使用的凈面積之和。從寫字樓使用面積上，能夠較為直接地反應(yīng)寫字樓的整體使用情況，通過寫字樓參數(shù)中的得房率即可算出實(shí)際使用的面積；通常在寫字樓買賣中是不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格的。

計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

寫字樓公用面積：寫字樓樓內(nèi)為租戶商務(wù)出行、企業(yè)活動(dòng)、保障正常辦公所建設(shè)的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。