樓市拐點(diǎn)降臨北京領(lǐng)跌 但這22個(gè)城市可以放心買…
菜雞上周六就跟你們說(shuō)： 中美爭(zhēng)相加息，樓市7月開(kāi)始真·降價(jià)。 有的用戶還不太相信這個(gè)判斷。但就在昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，已經(jīng)驗(yàn)證了菜雞的判斷。 郭嘉的權(quán)威數(shù)據(jù)告訴我們：在今年5月，熱點(diǎn)城市的 二手房?jī)r(jià)格就已經(jīng)開(kāi)始下跌！這其中，北京、三亞、天津跌的最兇。
大家一定要注意，二手房下跌才是真的跌。 因?yàn)楝F(xiàn)在很多地方的一手房貌似也在“跌”了，但實(shí)際上是“假摔”。都是政府逼著開(kāi)發(fā)商低價(jià)賣房，明面上價(jià)格雖然降了，但搭上人情費(fèi)、茶水費(fèi)，房?jī)r(jià)其實(shí)根本沒(méi)有降。 自這輪樓市暴漲以來(lái)，北京的二手房是第一次整體下跌。所以我們現(xiàn)在可以說(shuō)，樓市拐點(diǎn)已至。 樓市這一跌吧，大家的煩惱又來(lái)了。都吃不準(zhǔn)要不要再等等。畢竟大幾百萬(wàn)的資金在手上，能省個(gè)5%，也抵得上一年的工資了。 菜雞覺(jué)得，有時(shí)候你很難算計(jì)的那么精確。尤其是首套剛需房，我們還是勸大家早上車。畢竟后面房貸利率可能還會(huì)調(diào)整。這個(gè)時(shí)候，大家最要緊的是看準(zhǔn)大勢(shì)！ 所謂的大勢(shì)，就是這個(gè)城市的樓盤，是否長(zhǎng)期看漲。只要基本面沒(méi)有問(wèn)題，大家就沒(méi)必要糾結(jié)細(xì)節(jié)，買了放那放個(gè)幾年，也必然是穩(wěn)賺的。 這個(gè)問(wèn)題其實(shí)不難判斷。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌，主要和一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口流動(dòng)有關(guān)。有源源不斷的優(yōu)質(zhì)人口涌入，在此安家立業(yè)，他們就會(huì)是你們的“接盤俠”。有他們?cè)?，房?jī)r(jià)就是健康的。 數(shù)據(jù)都有，只是比較零碎。菜雞昨天做了個(gè)工作，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，篩出了還能放心買的22個(gè)城市——
為什么是這22個(gè)城市？ 首要原因，還是因?yàn)樗鼈兊娜丝趦袅魅胱疃唷? “人往高處走，水往低處流”，大家愿意離開(kāi)家鄉(xiāng)前去定居的地方，一定是因?yàn)樵谀抢锬苜嵉藉X，過(guò)上更好的生活。 前來(lái)定居的人多，買房需求自然就越高，接盤俠絡(luò)繹不絕，房?jī)r(jià)就是穩(wěn)的！ 中國(guó)各大城市人口凈流入的規(guī)模，大家可以到各地政府每年的“國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”上去查一下。 以上的22個(gè)城市，全部在人口凈流入TOP30的榜單上。 其次，大家還要考察一下這些城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。 有些城市，人口倒是凈流入了，但是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)很難適應(yīng)未來(lái)的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)，所以房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)并不牢固。所以沈陽(yáng)、烏魯木齊、昆明、貴陽(yáng)、太原這幾個(gè)省會(huì)城市，被菜雞剔除了。 此外，還有一些城市的級(jí)別和規(guī)模不夠大，資源集中度差，吸引力也比較有限。比如常州、溫州、泉州，也被我摘掉了。 最后，大家可以清晰的看到，中國(guó)人口的流動(dòng)趨勢(shì)，主要還是往京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角遷移。這個(gè)情況也很正常，菜雞早就和大家講過(guò)，中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心就是這三個(gè)“超級(jí)都市圈”。 所以沒(méi)有什么“逃離北上廣”，只有“一線永遠(yuǎn)漲”。 倒是很多在三四線城市房子過(guò)剩的朋友，建議自家的資產(chǎn)可以稍微配置一下，盡量在超級(jí)都市圈來(lái)一套。 就這個(gè)話題，如果大家還不明白的話，咱們?cè)u(píng)論區(qū)接著聊。
