SOHO中國上海虹口項目35.7億售予吉寶
觀點地產(chǎn)新媒體查詢公告獲悉，2017年6月24日，SOHO中國、升亮投資有限公司（SOHO中國的全資附屬公司）與買方就出售升亮投資的銷售股份及銷售債務(wù)訂立該協(xié)議。
經(jīng)該協(xié)議的訂約方公平磋商后，出售事項的代價基于虹口SOHO項目的協(xié)定資價值35.73億元，經(jīng)調(diào)整目標集團的營運資金凈值及緊接完成日期前項目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金后厘定。初始代價為人民幣27.56億元（相等于約31.42億港元）（須予調(diào)整）。
根據(jù)該協(xié)議，買方有條件同意購買升亮投資的全部已發(fā)行股本，及銷售債務(wù)，相當于完成時升亮投資結(jié)欠SOHO中國及賣方的所有未償還股東貸款。于本公告日期，銷售債務(wù)達14.04億港元。
公告顯示，虹口SOHO項目截至2016年12月31日的總成本約為23.37億元，虹口SOHO項目的賬面值約為34.46億元。截至2015年及2016年12月31日止年度，旭升置業(yè)分別錄得收益（即租金收入）545.02萬元及7933.39萬元。
SOHO中國于公告中表示，虹口SOHO項目的協(xié)定資產(chǎn)價值較其截至2016年末的總成本高約53%。由于虹口SOHO項目賬面值已經(jīng)過重估，基于虹口SOHO項目截至2016年末的賬面值及根據(jù)該協(xié)議協(xié)定的虹口SOHO項目的資產(chǎn)價值，預(yù)期出售事項入賬毛利約1.27億元。SOHO中國擬將出售事項所得款項凈額用作其一般營運資金。
對于訂立該協(xié)議的理由及裨益，SOHO中國表示，從出售虹口SOHO項目將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流及利潤來看，此次出售事項為SOHO中國以公平值變現(xiàn)其于虹口SOHO項目所作投資收益的良機。鑒于虹口SOHO項目的可租售面積僅占SOHO中國所持全部投資物業(yè)的總可租售面積約6%，董事會認為出售事項將不會對公司的總租金收入產(chǎn)生重大不利影響。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，虹口SOHO項目為一幢位于上海虹口區(qū)吳淞路575號及乍浦路512的商業(yè)大廈，總樓面面積約9.05萬平方米，包括辦公室及商鋪可租面積約7萬平方米?？勺饷娣e占SOHO中國所有自持項目總可租面積的約6%，目前，SOHO中國持有物業(yè)的建筑面積達160多萬平米，包括2017年全新入市的SOHO天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。
