五大類城市房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)先 看看你家鄉(xiāng)上榜沒？
2017上半年已走完，三四線樓市成為最大看點(diǎn)。近日，穆迪發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》報(bào)告稱，三四線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)第7個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，銷量占全國(guó)市場(chǎng)比重目前已保持在 77%-90% 之間。
三四線樓市一路走來(lái)質(zhì)疑聲和追捧聲都有，但半年過(guò)后，其中的一些走勢(shì)也逐漸明朗化，甚至能摸到一定的規(guī)律，帶我們?cè)u(píng)判三四線樓市接下來(lái)的走向。
五大類城市上漲領(lǐng)先
這輪上漲中，明顯漲幅靠前的城市有幾大類，它們上漲的動(dòng)力較比其他三四線更大。
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1是核心城市圈內(nèi)三四線。隨著城市群發(fā)展戰(zhàn)略的明朗化，幾個(gè)核心經(jīng)濟(jì)帶的周邊三四線都將會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)受益，這些地方的均價(jià)都已破2萬(wàn)關(guān)口，目前普遍進(jìn)入限購(gòu)模式。
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2是暴漲二線城市周邊三四線。以合肥為例，去年全國(guó)漲幅第一的弱二線城市，在其上漲的帶動(dòng)下，到目前安徽16個(gè)縣市都有不同等的漲幅。
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3是人口基數(shù)大的城市。一些人口大市，即使不屬于前兩類，早在去年全國(guó)大漲氛圍中也已經(jīng)揚(yáng)眉吐氣。比如安徽阜陽(yáng)、河北邯鄲，江西贛州等地。
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4是旅游類三四線城市。像廣西北海、桂林、山東泰安等城市，受外地置業(yè)客戶增多，也大幅漲價(jià)。
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5是小而精，但產(chǎn)業(yè)較健康的城市。這類城市雖然人口較少，但工業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等方面有自己一定的特色和優(yōu)勢(shì)，也很容易被帶動(dòng)上漲。比如安徽蚌埠、四川綿陽(yáng)、湖南株洲等。
對(duì)于這5類城市，去庫(kù)存政策并不能完全解釋其上漲。我們也會(huì)看到，仍然存在一些大力去庫(kù)存，卻房?jī)r(jià)漲不起來(lái)或漲幅很小的三四線城市，比如淮南因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后城市發(fā)展后勁不足，一直排在安徽上漲城市末尾。
上漲從分化走向普遍
早在去年年中，受一線城市、核心二線城市需求外溢影響，其周邊三四線城市就已經(jīng)上漲，譬如廊坊、東莞、珠海、中山、莆田、泉州、昆山、嘉興、常熟等。
在這種影響下，去年的三四線樓市分化很明顯。但今年上半年以來(lái)，上漲已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。
不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，淶水、柳州、徐州、泰州、呼和浩特、揚(yáng)州、湘潭、汕頭、滁州、嘉善、贛州多市商品房成交量和漲幅雙雙上漲。
進(jìn)入3月，全國(guó)樓市從春節(jié)的低迷中復(fù)蘇，購(gòu)房者熱情依然不減，以北京為首，全國(guó)迎來(lái)限購(gòu)加碼潮。之前火爆的三四線相繼出臺(tái)或升級(jí)限購(gòu)、限貸政策。而大多數(shù)政策支持去庫(kù)存的三四線城市如鹽城、宜昌和九江等市成交同比實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。
而后，三四線城市集體“復(fù)活”成常態(tài)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，4月份新房?jī)r(jià)格漲幅前三為唐山、蚌埠、宜昌，5月漲幅前三名的城市是蚌埠、北海、湛江。另有數(shù)據(jù)，莆田、張家口、威海、蕪湖的新房成交面積在5月，環(huán)比分別上漲了27%到55%不等。
到了6月，蚌埠、徐州等地在調(diào)控政策影響下，成交量陡然下滑，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。
基本上，我們可以得出結(jié)論，還會(huì)有其他三四線城市在上漲途中。而先前已上漲的樓市不會(huì)在高位停留太久，一旦去庫(kù)存和補(bǔ)漲完成，會(huì)轉(zhuǎn)入溫和調(diào)控。值得注意的是，補(bǔ)漲現(xiàn)象非常明顯。一定要和周邊已經(jīng)漲起來(lái)的一二線、甚至三四線看齊。比如滄州、唐山，去年沒有漲起來(lái)，今年正在奔向2萬(wàn)均價(jià)。還有一些三四線城市的熱度都傳給下面的縣城了。
