仲量聯(lián)行發(fā)布京房地產(chǎn)市場報告 奢侈品零售商計劃在京擴張
昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度北京房地產(chǎn)市場報告，北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“新一輪供應(yīng)熱潮帶動辦公樓市場升級需求，奢侈品擴張聚焦中國老牌零售金街——王府井，樓市調(diào)控對高端住宅市場的供需和均價都帶來顯著影響”等特征。
部分CBD業(yè)主大幅降低租金
根據(jù)報告，北京甲級辦公樓市場在2017年第二季度于CBD、奧林匹克公園、望京、東長安街這幾個子市場共迎來4個新的甲級辦公樓項目，租賃市場新增供應(yīng)量共達到27萬平方米。由于預(yù)租賃活動強勁，上述項目的平均出租率高達78%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示，國內(nèi)的金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場機會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實了市場存在被抑制的需求。
報告稱，本季度甲級辦公樓的租金環(huán)比漲幅為0.4%，但部分CBD的業(yè)主大幅降低了租金。據(jù)介紹，CBD現(xiàn)有樓宇的業(yè)主將面臨來自未來新建樓宇業(yè)主的競爭，這些新建樓宇的業(yè)主為提前贏得租戶，向租戶提供更為**的租金選擇。奧林匹克和麗澤兩個地區(qū)的新增供應(yīng)將給北京市場的租金帶來下跌壓力。
個人買家22億買下王府井淘匯新天
在辦公樓市場方面，中國手機制造商中興通訊以17億元人民幣將一棟自用的小型辦公樓（總建筑面積3.9萬平方米）出售給華潤集團，之后遷入中國外運新竣工的、地處奧林匹克公園地區(qū)的租賃型項目。在零售物業(yè)市場，位于王府井步行街優(yōu)質(zhì)地段的淘匯新天以22.01億元人民幣出售給一位個人買家。在望京地區(qū)，平安信托出資12.5億元人民幣收購了新一城購物中心，并可能將其改造成辦公樓。
據(jù)介紹，隨著高端零售市場的回暖，計劃在北京市場進行擴張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國最著名的購物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街**地段的在建項目——王府中環(huán)（WF Central）的業(yè)主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計劃在北京市場進行擴張。仲量聯(lián)行表示，奢侈品在中國銷量的不斷改善，表明該項需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國與海外市場之間的價差縮小，同時國內(nèi)海關(guān)控制更加嚴(yán)格有一定的關(guān)系。
大柵欄北京坊實際開業(yè)率僅30%
國貿(mào)商城新區(qū)正式開業(yè)，2017年二季度末其預(yù)租賃率達到85%，此前樂視結(jié)束了其整層樓的租賃合同。部分品牌從國貿(mào)商城遷出至租金相對較低的國貿(mào)商城新區(qū)。很受大眾歡迎的部分餐飲租戶為商城帶來了大量的人流量，并將部分客流從臨近的幾個項目吸引到這里。同時，文化零售項目大柵欄北京坊進入市場，其實際開業(yè)率僅達到約30%。北京坊地處北京歷史悠久、游人眾多的前門地區(qū)，包括“北京設(shè)計周”、中央美術(shù)學(xué)院、中國國家畫院等在內(nèi)的眾多文化和藝術(shù)行業(yè)的租戶先后進駐商廈。本季度，百盛關(guān)閉了位于朝陽區(qū)常營的百盛商城，目前在北京只剩下位于復(fù)興門的百盛商城。
諸多大型開發(fā)商披露了其開發(fā)計劃，準(zhǔn)備進軍優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)欠缺的京西地區(qū)。按照其全新輕資產(chǎn)運營戰(zhàn)略，中糧集團將與總部位于北京的住宅開發(fā)商華遠合作，在北京西郊開發(fā)一座購物中心。龍湖地產(chǎn)也計劃在高品質(zhì)零售供給缺乏的北京西部地區(qū)開發(fā)三個購物中心項目。仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思表示：“京西地區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)發(fā)展相對落后，不過，由于較多具有可觀可支配收入的富裕家庭居住在該地區(qū)，其消費**非常巨大。”
另外，受增值稅改革影響，2017年前5個月，北京高端酒店市場的總體平均房價較去年同期下降2.7%至1006.1元。盡管平均房價下行，但在商務(wù)和會議需求持續(xù)增長的推動下，入住率增長2.5個百分點至69.7%，每間可出租客房收入平穩(wěn)增長0.8%至700.8元。
