7月中上旬北京新房網(wǎng)簽量下滑28.5%
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。其中自住型商品房?jī)H網(wǎng)簽16套，與6月中上旬相比下降20%，同比去年同期下降88.4%；別墅僅網(wǎng)簽147套，與6月中上旬相比下降36.9%，同比去年同期下降77.8%；其它商品住宅網(wǎng)簽725套，與6月中上旬相比下降26.7%，同比去年同期下降61.5%。
7月中上旬成交最多的五個(gè)新房項(xiàng)目分別是：金隅金玉府，成交103套；龍湖長(zhǎng)城源著，成交68套；管頭小區(qū)，成交32套；中國(guó)璽，成交32套；亦莊金茂悅，成交31套。與之前主要集中在五環(huán)以外的交易狀況不同的是，7月中上旬五環(huán)以內(nèi)的交易有所增多，豐臺(tái)區(qū)的管頭小區(qū)和中國(guó)璽甚至位于四環(huán)以內(nèi)。
7月中上旬新入市的新建商品住宅（不含保障房）項(xiàng)目共有5個(gè)，分別為冠城大通百旺府、北京城建龍樾華府、華潤(rùn)潤(rùn)西山、首開(kāi)龍湖天瑯和北京城建國(guó)譽(yù)府。5個(gè)新入市項(xiàng)目共新增供應(yīng)498套，新增供應(yīng)面積95088.83平米。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在政策從嚴(yán)從緊和樓市整體下行的大背景下，開(kāi)發(fā)商入市意愿減弱，尤其是過(guò)往一兩年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目入市難度更大，北京新房市場(chǎng)目前的供應(yīng)節(jié)奏大幅放緩，再加上限購(gòu)限貸導(dǎo)致的購(gòu)買(mǎi)人群減少，使得北京新房市場(chǎng)持續(xù)降溫。
當(dāng)然，北京新房市場(chǎng)規(guī)模本就隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代而不斷萎縮，政策則進(jìn)一步加劇了交易量的萎縮，不過(guò)，目前北京已經(jīng)加大了宅地供應(yīng)力度，上半年自住房用地更是批量釋放，所以，雖然近期北京新房的供應(yīng)成交還將繼續(xù)維持低量，但未來(lái)的供應(yīng)和成交將會(huì)迎來(lái)高峰，自住房的入市更會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性的重大影響，不僅能優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足大量剛需的置業(yè)需求，還能結(jié)構(gòu)性平抑整個(gè)新房市場(chǎng)的價(jià)格。
