存量房時代將到來 租房市場逐步擴(kuò)大
這兩天，“租購?fù)瑱?quán)”成為樓市話題榜上的NO.1。先是廣州推出“符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益”新政，緊接著南京等12城市被列為推行租賃試點城市。近日，據(jù)新華社消息，住建部表示將通過立法明確“租售同權(quán)”，使租房人享受與買房人同等待遇。種種政策利好下，租賃市場儼然成為地產(chǎn)行業(yè)的新藍(lán)海，“租購?fù)瑱?quán)”的提出讓業(yè)內(nèi)再次將目光聚焦在租售并舉。
數(shù)據(jù)顯示，2016年國內(nèi)二手房市場交易額已突破6萬億，占住房交易總額的41%。我國的房地產(chǎn)市場，正處于向存量市場轉(zhuǎn)換的過渡期。為了更妥善打理個人的房屋資產(chǎn)，確保房產(chǎn)的保值和增值，實現(xiàn)房屋使用權(quán)的價值最大化，存量房的管理布局已愈發(fā)受到重視。
在“強(qiáng)監(jiān)管與去杠桿：地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性變革的窗口期”為主題的博鰲論壇上，58集團(tuán)高級副總裁、安居客COO葉兵指出，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，以新房開發(fā)為主業(yè)的房企正面臨轉(zhuǎn)型或結(jié)構(gòu)調(diào)整?！八麄冊镜膹?qiáng)項是拿地、定項目、做產(chǎn)品，再售出。現(xiàn)在隨著整個外部環(huán)境轉(zhuǎn)型加之政府調(diào)控，從開發(fā)商角度來看，其實是面臨挑戰(zhàn)的。廣州不久前發(fā)布的租賃新政，提出租購?fù)瑱?quán)，三類符合條件的承租人子女可享受就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，也預(yù)示著租賃在未來房地產(chǎn)體系中的重要地位?！比~兵說。
相關(guān)新政一經(jīng)推出，坊間關(guān)心的問題莫過于對于買方市場產(chǎn)生什么影響？房價走向如何？有專家表示，從租賃市場看，“租售同權(quán)”政策直接影響到的是學(xué)區(qū)房。租房就可以達(dá)到就近上學(xué)，長期來看會對學(xué)區(qū)周邊的房價有一定向下壓力，尤其是對熱炒天價學(xué)區(qū)房心理上的打擊力度頗大。但是，名校資源本身就非常稀缺，如果政策全面推行，短期內(nèi)必將遇到現(xiàn)實的優(yōu)質(zhì)資源難以分配問題。
