雄安嚴(yán)查炒房之后 商鋪?zhàn)饨鸪杀渡戏?/h3>
時(shí)間：2017/8/21
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距離4月1日雄安新區(qū)剛剛宣布成立時(shí)的“瘋狂買(mǎi)房日”過(guò)去不到半年，在政府緊密地嚴(yán)打炒房下，雄安新區(qū)的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)“改頭換面”：“出售”二字再難見(jiàn)到，取而代之的是滿大街的“此樓出租”。
無(wú)論是服裝大賣(mài)場(chǎng)、玻璃建材城等大型店面，還是吊頂衛(wèi)浴、電動(dòng)車(chē)修理、揚(yáng)州修腳、塑窗鋁業(yè)等小商鋪，門(mén)前都貼著“此樓出租”。當(dāng)?shù)囟嗉疑啼伬习甯嬖V記者，隨著眾多央企進(jìn)駐容城縣，當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)逐漸火爆起來(lái)?！坝绕涫菉W威路兩側(cè)地段較好的店面，租金高漲10至15倍。”某信息咨詢服務(wù)中心的楊女士告訴記者。
記者在容城縣的金昌家園、愛(ài)佳公寓等小區(qū)內(nèi)看到，成片的出租告示零散地貼在墻上。住宅樓的租金雖不及商用樓盤(pán)的租金高漲，但也有小幅度漲勢(shì)。
目前，尚未發(fā)布關(guān)于雄安新區(qū)租房市場(chǎng)的權(quán)威政策。京津冀協(xié)同發(fā)展聯(lián)合創(chuàng)新中心主任、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授楊開(kāi)忠曾公開(kāi)建議，雄安新區(qū)應(yīng)以公租房為主，為國(guó)家未來(lái)住房的模式提供示范。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院京津冀協(xié)同發(fā)展智庫(kù)課題組本月發(fā)布的一篇報(bào)告也提及此觀點(diǎn)。
隨處可見(jiàn)的“此樓出租”
回憶起4月初雄安新區(qū)剛剛成立的境況，容城縣居民陳嶙依然記憶猶新：4月1日，高速入口由東向西排得滿滿的都是外地來(lái)的車(chē)，縣城里所有賓館的房間都已經(jīng)被訂完，來(lái)得晚的外地人不得不住在農(nóng)家院里。
彼時(shí)那車(chē)水馬龍的陣仗，大多是匆忙從外地趕來(lái)的“買(mǎi)房團(tuán)”。4月1日和2日兩天，“河南男子帶400萬(wàn)去買(mǎi)房”、“雄安27小時(shí)購(gòu)房經(jīng)歷”、“提一后備箱現(xiàn)金來(lái)買(mǎi)房的北京人”等荒誕的網(wǎng)絡(luò)新聞接連不斷。據(jù)媒體報(bào)道，雄縣的房?jī)r(jià)從年前的3000元/平米一夜間暴漲到2萬(wàn)元/平米，但依然有人愿意高價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
4月2日，三縣緊急啟動(dòng)措施嚴(yán)打炒房：全面停止房產(chǎn)交易、凍結(jié)戶口遷入，打擊違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售行為，對(duì)違規(guī)企業(yè)、售樓部、房產(chǎn)中介予以封停。按照“三個(gè)暫停，一個(gè)決不允許”（暫停一切房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，暫停一切房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)戶行為，暫停一切房地產(chǎn)銷(xiāo)售宣傳行為，決不允許任何形式的私下交易行為）的要求，踐行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念。
與雄安新區(qū)僅隔一座白溝河大橋的白溝，商鋪尚能交易。當(dāng)?shù)匾晃煌跣罩薪楦嬖V記者，4月1日起，整個(gè)新區(qū)不管是門(mén)面房、商鋪、公寓還是住宅，都不能交易了。政府早已經(jīng)把所有的售樓處都貼了封條。目前，白溝的商鋪尚能交易，據(jù)該中介介紹，白溝地區(qū)的商鋪首付在10萬(wàn)至20萬(wàn)之間。
出售不成，出租卻火爆非常。
記者在容城縣街頭走訪，“此樓出租”的招貼隨處可見(jiàn)。健康養(yǎng)生館、服裝大賣(mài)場(chǎng)、玻璃建材城、吊頂衛(wèi)浴、電動(dòng)車(chē)修理、揚(yáng)州修腳、塑窗鋁業(yè)……門(mén)前都貼著“此樓出租”。據(jù)某茶鋪老板薛翔（化名）介紹，隨著央企進(jìn)駐容城縣，當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)逐漸火熱。目前，奧威路上已有40多家央企、國(guó)企進(jìn)駐。
容城縣最大的商場(chǎng)惠友購(gòu)物廣場(chǎng)北面多家地產(chǎn)中介已經(jīng)人去樓空，或是將“出售”的招牌告示改為“出租”。記者從當(dāng)?shù)鼐用裉锵壬幜私獾剑瑠W威路沿路地理位置較好的廠房和大樓均已出租完畢。
為規(guī)范租賃市場(chǎng)，8月11日雄縣政府官方微博發(fā)布消息稱(chēng)：將成立雄縣人民政府房屋租賃信息服務(wù)中心，在全縣范圍內(nèi)為租賃雙方提供房屋租賃服務(wù)。據(jù)媒體報(bào)道，這也是雄安新區(qū)成立的首個(gè)房屋租賃信息中心。
租金大漲
“奧威路沿街較好地段的租金普遍上漲了10到15倍。”楊女士告訴記者。而另?yè)?jù)記者了解，由于當(dāng)?shù)毓ど套?cè)收緊，門(mén)市出租一般還會(huì)包括原店鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用費(fèi)用。
據(jù)楊女士介紹，隨著當(dāng)?shù)刈≌赓U市場(chǎng)的火爆而來(lái)的是租金的迅速上漲。據(jù)她了解，某占地30畝的廠房，之前一年租金30萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到400萬(wàn)。
記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟嗉掖笮头b加工廠已經(jīng)停工，對(duì)外掛出廠房出租的告示。店面租金從原先的每年幾萬(wàn)元漲至現(xiàn)在的幾十萬(wàn)元。某茶葉店老板告訴記者，他所租下的這間140平米的門(mén)面，在新區(qū)成立前的租金是10萬(wàn)元一年，目前已經(jīng)漲到35萬(wàn)元。而前述占地300平米信息咨詢服務(wù)中心也從每年三四萬(wàn)元的租金直漲到如今的四五十萬(wàn)。
不光是商鋪的成片出租，住宅樓的出租也隨處可見(jiàn)。
在奧威路上的金昌家園、愛(ài)佳公寓、天正家園等住宅區(qū)內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)常常是一整面墻都貼著房屋出租的告示。住宅樓的租金也小幅度上漲，某大樓堤村住戶的255平米的住宅樓租金，從原來(lái)的每年兩三萬(wàn)漲到現(xiàn)在的七八萬(wàn)。
“建議雄安新區(qū)在建設(shè)初期實(shí)行單位制住房體制。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院京津冀協(xié)同發(fā)展智庫(kù)課題組本月發(fā)布了一篇有關(guān)雄安新區(qū)人口與住房政策的報(bào)告。
報(bào)告認(rèn)為，雄安新區(qū)可采用公租房模式（由政府根據(jù)實(shí)際需求和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，提供辦公、生產(chǎn)場(chǎng)所和職工公寓）和自建模式（鼓勵(lì)進(jìn)駐企業(yè)用自有資金建設(shè)辦公、生產(chǎn)設(shè)施和職工公寓，但不允許上市自由交易），通過(guò)原有商品房、保障性住房、新民居和農(nóng)村自建房途徑解決居住問(wèn)題。
楊開(kāi)忠也曾公開(kāi)表示，雄安新區(qū)確實(shí)應(yīng)該以公房為主。這并不意味著沒(méi)有商品房，但一定要以公房為主。這不僅僅是為了抑制房?jī)r(jià)，更重要的是為國(guó)家未來(lái)住房的模式提供一個(gè)示范。
容城縣縣長(zhǎng)王占永公開(kāi)表示，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)要管控，等上級(jí)規(guī)章制度出臺(tái)后，會(huì)按部就班地推進(jìn)。
