寫(xiě)字樓按揭貸款 為何這么難？
時(shí)間：2017/8/24
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近日，記者從西安各開(kāi)發(fā)商和銀行了解到，寫(xiě)字樓貸款正逐漸成為部分銀行“不受歡迎的物業(yè)”。在記者詢問(wèn)的十幾家銀行中，僅浦發(fā)銀行、西安銀行、恒豐銀行、渤海銀行四家銀行可以做寫(xiě)字樓貸款，而貸款利率最高已上浮了30%。
>>買(mǎi)寫(xiě)字樓
不少人卡在貸款環(huán)節(jié)
樓市連續(xù)三輪的政策調(diào)控，讓習(xí)慣快進(jìn)快出的投資客踩了急剎車(chē)，也有部分投資客將目光投向了不受政策調(diào)控的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。截止2017年7月末，西安市辦公物業(yè)庫(kù)存面積205.5萬(wàn) ，去化周期為18個(gè)月，較上月減少1個(gè)月。相比住宅，寫(xiě)字樓投資穩(wěn)定性更高，受政策影響??；作為長(zhǎng)線投資產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低，商圈成熟的話還會(huì)不斷升值，潛力大。
雖然作為商業(yè)地產(chǎn)，寫(xiě)字樓不受限購(gòu)等因素的影響，但目前西安市場(chǎng)寫(xiě)字樓最低首付不得低于50%，多數(shù)銀行在貸款利率上都做了上浮，對(duì)個(gè)人投資寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多。
姜先生最近就打算購(gòu)買(mǎi)一套寫(xiě)字間，但詢問(wèn)了一圈后無(wú)奈放棄了購(gòu)買(mǎi)的想法，“我問(wèn)了好幾個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，合作的貸款銀行寫(xiě)字樓貸款利率最低上浮10%，更有甚者，上浮30%，貸款期限也只有十年，還貸壓力太大了?！?
去年，王先生和幾位朋友合伙開(kāi)了一家廣告公司，隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，王先生近期準(zhǔn)備以公司的名義按揭一套寫(xiě)字間，作為公司新的辦公場(chǎng)所?！拔铱戳艘惶捉?30 ，總價(jià)在300萬(wàn)元左右，付了50%的首付，卻貸不下來(lái)款。置業(yè)顧問(wèn)告訴我，以公司的名義申請(qǐng)貸款，很難審批下來(lái)?！?>寫(xiě)字樓貸款利率
最高已上浮了30%
華商報(bào)記者咨詢了包括四大行在內(nèi)的十幾家銀行，除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個(gè)別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫(xiě)字樓貸款”。而據(jù)開(kāi)發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫(xiě)字樓貸款的銀行，還有的因?yàn)轭~度的問(wèn)題很難放款。
萊安中心、萬(wàn)眾國(guó)際、天地源悅熙廣場(chǎng)等西安熱銷(xiāo)寫(xiě)字樓目前合作的貸款銀行都是西安銀行。在天地源悅熙廣場(chǎng)售樓部，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“我們項(xiàng)目有四個(gè)銀行能做貸款，但現(xiàn)在只有西安銀行有貸款額度。項(xiàng)目有90%的置業(yè)者都選擇按揭購(gòu)買(mǎi)，銀行放貸門(mén)檻比較高，對(duì)部分想要購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人影響較大。”
萬(wàn)眾國(guó)際作為曲江熱點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，全現(xiàn)房、總裁辦公空間吸引了不少投資者，其項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)秦小姐告訴記者，“寫(xiě)字樓的貸款申請(qǐng)比住宅要嚴(yán)格，需要客戶提供資產(chǎn)證明、大額存單、房產(chǎn)證等資料。除50%的首付，我們項(xiàng)目目前合作銀行的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%?！?
萊安中心銷(xiāo)售經(jīng)理陳樹(shù)仁表示，現(xiàn)在寫(xiě)字樓貸款10%-20%的利率上浮是很正常的，不但審核相較住宅嚴(yán)格，放款周期也較長(zhǎng)。個(gè)人還好，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)更難貸到款。
>>銀行：
寫(xiě)字樓目前供大于求 風(fēng)險(xiǎn)大
“目前從我們銀行的情況來(lái)看，寫(xiě)字樓做不了。和寫(xiě)字樓相比，我們會(huì)更愿意接一些好地段、升值潛力大的底商?！苯ㄔO(shè)銀行錦業(yè)路支行相關(guān)人士向華商報(bào)記者透露。
交通銀行陜西分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸中心康博向記者表示，銀行不愿意做寫(xiě)字樓貸款，最主要是因?yàn)楝F(xiàn)在寫(xiě)字樓庫(kù)存量大，供大于求。市面上寫(xiě)字樓這么多，租不出去，就有斷供的可能，對(duì)銀行而言風(fēng)險(xiǎn)太大。
西安銀行是少數(shù)幾家還在做寫(xiě)字樓貸款的銀行，其灞橋區(qū)洪慶街支行工作人員向記者表示，“我們雖然有寫(xiě)字樓貸款業(yè)務(wù)，但也不是每家寫(xiě)字樓我們都做，只針對(duì)我們有授信的寫(xiě)字樓。根據(jù)每家項(xiàng)目的具體情況，貸款利率也不同?！边@位工作人員還表示，現(xiàn)在授信越來(lái)越難批了，最近遞上去的幾家寫(xiě)字樓項(xiàng)目都被否了。“上個(gè)月一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目找我們合作，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信用都還不錯(cuò)，但是合作還是沒(méi)有談成?！?
