一線城市房租有望大幅下調(diào) 租房者的好日子真正開始了！
時(shí)間：2017/9/6
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近日一則利好租房者的重要消息被公布：
說實(shí)話，這是這段時(shí)間以來，融360房貸君見到的最有誠(chéng)意的一個(gè)消息。
為什么這么說？
因?yàn)樽夥空吣壳白畲蟮睦щy還是房租偏高，基礎(chǔ)問題不解決，談什么同等享受教育、醫(yī)療其實(shí)都是虛的，先得租得起，住得沒壓力才行，是不是？
對(duì)于相當(dāng)數(shù)量的剛需朋友們來說，買房實(shí)際上已經(jīng)非常困難了，而租房則是唯一的選擇，房租是最敏感最剛性的一項(xiàng)支出。所以，房租必須要降下來，這是重中之重。
目前的房租水平，其實(shí)還是相當(dāng)尷尬的。因?yàn)楦鞣綄?duì)目前的房租水平都不滿意。
從租房者的角度來說，房租是相當(dāng)高的，有關(guān)報(bào)告顯示，目前租房需求最強(qiáng)烈的熱門城市，房租和收入比已經(jīng)相當(dāng)高。
下面這張圖是易居研究院發(fā)布的50城房租報(bào)告，已經(jīng)能在一定程度上說明租房者的壓力相比買房者并沒有輕松多少。
還有這張圖：
從開發(fā)商的角度來說，即使以目前的租金水平來計(jì)算，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓仍然是不賺錢的。
前幾天智谷趨勢(shì)發(fā)布了全國(guó)100城租金收入比顯示，租房需求最強(qiáng)烈的熱門城市，租金回報(bào)率全都低于2%，最低的廈門只有1%，而北上廣深也只有1.37%、1.48%、1.69%、1.38%。
相比房?jī)r(jià)，房租還是“太便宜了”。開發(fā)商收取的房租是無法覆蓋運(yùn)營(yíng)成本的。
從房東的角度來說，他們所收取的房租也不斷增加，但相比房?jī)r(jià)，明顯滯后。
要解決房租問題，只能通過分層的方式，讓不同收入水平的人選擇不同類型的租賃房源。
開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，品質(zhì)最好，那些不愿意背負(fù)房貸壓力，又希望具有較好的租房體驗(yàn)的人可以選擇。
而來自存量房市場(chǎng)的租賃房源則滿足了更多類型租房者的需求。
而這次《方案》提出的集體租賃住房，其實(shí)是滿足廣大普通收入者的租房需求，因?yàn)樗男詢r(jià)比比較高，地段不太好、房租很便宜，房源數(shù)量很多。
集體租賃住房蓋在集體用地上，普遍在城郊，地段不太好；
集體用地直接用來蓋房，省去了很多中間成本，這些都會(huì)大大降低租金成本；
房源數(shù)量不會(huì)少，而且中間環(huán)節(jié)少了，數(shù)量也能迅速起來。
這是給租房者最大的誠(chéng)意
相比此前提出的有條件入學(xué)，成都讓人才以5年前的價(jià)格買房，武漢大學(xué)生買房打八折，上海張江科學(xué)城純租賃地塊等措施，這次的措施——集體租賃住房——才是給租房者最大的誠(chéng)意。
我講三點(diǎn)理由：
1、集體租賃住房，數(shù)量會(huì)足夠多，租賃關(guān)系的形成完全靠市場(chǎng)，雙方談攏了就簽合同，相比數(shù)量有限的公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，它少了很多漁利空間。房貸君在以往的文章中曾對(duì)公租房提出過質(zhì)疑，那就是公租房可能很難流動(dòng)起來，實(shí)際上更可能成為第一批入住者的長(zhǎng)期低成本福利。
還有武漢的大學(xué)生買房打八折，說個(gè)極端點(diǎn)的案例，我買了房就一定得在武漢工作嗎？這中間的不確定性太多了，監(jiān)管也肯定會(huì)有大量的盲區(qū)，反而會(huì)容易成為少數(shù)人漁利的方式。
2、集體租賃住房的租金足夠便宜，這一點(diǎn)，我在上文中已經(jīng)說明，主要是因?yàn)樗∪ヒ淮髩K中間成本，它能大大緩解租房者的租金壓力。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算過，它的實(shí)際成本可能只有市場(chǎng)租金水平的2成左右。
3、只有集體租賃用房能大規(guī)模提供平價(jià)的租賃房源。公租房肯定不夠用，共有產(chǎn)權(quán)房也只是少數(shù)，各類人才房也只是杯水車薪。
在房貸君來看，集體租賃住房還存在不少問題。很多租房者希望住得離工作地近一點(diǎn)，租金再便宜一點(diǎn)，說實(shí)話，這個(gè)算是改善性需求了。
一個(gè)城市只能兜底，用最廣泛的資源，而不是少數(shù)稀缺的優(yōu)質(zhì)資源來滿足最大多數(shù)人的基本需求。只有這樣，規(guī)則才能執(zhí)行下去。而執(zhí)行下去，才是給普通人最大的利好。
此外，最近還有一個(gè)利好的消息，那就是對(duì)商辦類房產(chǎn)的放松，允許他們以租房的形式重新用來居住。這也是回歸正途的一個(gè)方式。因?yàn)殚L(zhǎng)期以來，住宅是搶手的，而商辦是過剩的。相比要求開發(fā)商開發(fā)共享小區(qū)（商品房和公租房混合）徒增矛盾，讓過剩的商辦房用來居住是更優(yōu)選擇。
