共有產(chǎn)權房 是否會成為新北京人熱寵
時間：2017/9/10
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近期，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)并向社會公開征求意見，引起不少反響。
針對北京共有產(chǎn)權住房的特點、共有產(chǎn)權是否會在全國推廣、對未來樓盤開發(fā)有何影響以及共有產(chǎn)權房會不會成為“新北京人”熱寵等問題，記者采訪了北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超。
據(jù)了解，共有產(chǎn)權住房目前在江蘇、上海等城市有試點。黎乃超分析，此次《辦法》關于共有產(chǎn)權住房的特點有三個：首先是政府和政策支持，且銷售價格低于同地段商品房的價格。其次是以保障為主，且從使用人的角度上看，有同質同權的創(chuàng)新，房屋的質量、環(huán)境以及將來物業(yè)費的繳納等，各個方面都透露出同質同權的意圖。此外，共有產(chǎn)權住房還有助于進一步平抑房地產(chǎn)價格，北京市共有產(chǎn)權住房政策的推出，還有利于解決北京交通擁堵的大城市病。
那么，相比自住房、公租房和商品房，共有產(chǎn)權房有什么不同呢？黎乃超說，自住房、公租房和共有產(chǎn)權房本質上沒有太大的不同，屬于保障性商品房的類型。具體來說，商品房價格高一些，但房子的面積沒有限制，轉讓也沒有限制，只要有房產(chǎn)證且房子未處于抵押狀態(tài)就可以轉讓。自住型商品房要執(zhí)行限購政策，具有政策性和商品房兩種屬性。政策性是指政府在土地上予以讓利，并且限定了價格和戶型面積。黎乃超認為共有產(chǎn)權房短時間內(nèi)不會在全國推廣，它的適用范圍適合在一線城市或熱點城市。
針對外界較關心的共有產(chǎn)權房能否出租或轉賣的問題，黎乃超介紹，共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉讓給他人，不得擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權住房。購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。如果想轉讓共有產(chǎn)權房須具備以下條件。一是買房超過五年。二是轉讓時可按市場價格轉讓所持有的股權。三是如果滿五年，可以按照市場價格購買政府持有的比例，獲得100%的產(chǎn)權，轉換成“紅本”成為真正的商品房。
談及對未來樓盤開發(fā)的影響，黎乃超說，“共有產(chǎn)權住房”的推出，增加了一種住房供給，使購房者多了一種選擇，而對于開發(fā)商而言，或許不是一個好消息。這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用，但“共有產(chǎn)權”主要是支持自有商品住房、保障房與租賃市場發(fā)展，預期未來還會陸續(xù)有一系列政策出臺。在此背景下，未來會有更多的居民偏向選擇租房。隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的進一步深入和居民購房熱情的下降，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求將進一步萎縮。
《辦法》指出，申請共有產(chǎn)權房須具備兩個條件，一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。
黎乃超認為，共有產(chǎn)權房或許會成為新北京人的熱寵，如果符合條件，年輕人完全可以買共有產(chǎn)權房?！坝行枨蟮摹卤本┤恕部梢再徺I共有產(chǎn)權房，因為政策里面明確說了，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%?！?
