十一黃金周廣州樓市推盤量減少 預(yù)計22盤入市
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年十一黃金周或?qū)⒂?2個住宅盤開盤推出市場，約2487套貨量，同比分別下降12%、46%。從近兩年五一、十一黃金周開盤情況來看，今年同期的開盤推貨量同比均減半。
今年推盤區(qū)域高度集中
對比2015至今的五一、十一黃金周推盤情況，今年十一全市共有22個樓盤推貨，比去年十一少而多于今年五一的推貨量。從各區(qū)推盤分布來看，今年十一增城將有1421套單位推出，占總推貨量的57%，而其余區(qū)域只有零星1~3盤推貨。由此可見，“推盤區(qū)域高度集中”為今年十一的一大特點。
分區(qū)來看，今年中心區(qū)整體推貨受預(yù)售證發(fā)放放緩影響，以小批量供應(yīng)模式為主。除近年傳統(tǒng)主要供應(yīng)板塊廣鋼廣紙、牛奶廠以外，白云區(qū)供應(yīng)量對比去年有望實現(xiàn)“零的突破”，其中分屬新市、同和、嘉禾望崗的3個樓盤共計150套單位將推出。而另一個市場熱點板塊荔灣廣鋼新城，今年十一預(yù)計僅2盤100套單位推出，無論推盤量以及貨量均少于去年同期。據(jù)悉，該板塊目前正處于下一階段開發(fā)，同時受2015年以后土地供應(yīng)量減少，可使用的“面粉”比之前少，加上經(jīng)歷去年底以來買家積極入市消化、提前入市等因素影響，今年十一廣鋼推貨量減少明顯。相比之下，增城9盤共計1421套單位將推出市場，從樓盤分布情況來看，今年十一增城推貨樓盤主要集中在朱村教育城板塊，荔城、石灘等板塊僅個盤少量供應(yīng)，而往年則是朱村、荔城、石灘、新塘“百花齊放”。
據(jù)悉，今年十一黃金周僅5個全新盤推出，其他均為舊盤加推。從開盤戶型產(chǎn)品來看，換房成本增加，加上二胎政策影響，在今年十一黃金周的開盤加推中，仍以90~130平方米的三四房為主。
樓盤“搶跑”趨勢明顯
通過對比去年與今年9月中下旬（假期前兩周）、十一黃金周推盤情況不難發(fā)現(xiàn)，今年提前開盤的項目數(shù)量明顯增多，提前開盤的項目甚至比選擇十一才開盤的項目還要多，這一現(xiàn)象與往年相比出現(xiàn)明顯變化。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年整體推貨量不及往年，但是一些板塊仍然競爭激烈。以增城朱村為例，國慶期間預(yù)計6盤共計835套單位推出，因此同板塊的西福藍灣、中航城均選擇了提前推貨，以搶“頭啖湯”。
有銷售人員表示，由于今年節(jié)假日重疊，不少人選擇在國慶黃金周期間出游或返鄉(xiāng)，對于部分買家或造成影響，提前推貨將有利于減少黃金周出游對買家的影響。
