北京寫字樓租金三季度保持平穩(wěn) 四季度面臨下行挑戰(zhàn)
昨日，戴德梁行舉行了2017年第三季度媒體發(fā)布會，回顧了北京寫字樓市場在本季度的表現(xiàn)。
報(bào)告顯示，第三季度北京市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)四季度非核心商圈大量寫字樓面積的入市，將會給傳統(tǒng)商圈的租賃帶來壓力，寫字樓租金面臨下行挑戰(zhàn)。
由于第三季度無新增供應(yīng)入市，全市甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。全市及五大核心商圈寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米391.3元，同比上漲2.6%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米413.7元，同比上漲2.0%。
受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91000平方米，環(huán)比下降31.6%。其中，望京-酒仙橋、中央商務(wù)區(qū)和亞奧商圈表現(xiàn)相對活躍，季度凈吸納量名列前三，分別為29000平方米、26000平方米和19000平方米。市場的持續(xù)吸納導(dǎo)致全市空置率環(huán)比下降1個百分點(diǎn)至6.3%，五大核心商圈空置率為4.5%與上季度持平。
預(yù)計(jì)四季度，將有58.9萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續(xù)攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點(diǎn)鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價(jià)空間。
大體量的新增供應(yīng)或?qū)?dǎo)致整體市場空置率繼續(xù)攀升，但由于未來新增供應(yīng)寫字樓品質(zhì)普遍較高和目前業(yè)主對項(xiàng)目自身信心較強(qiáng)，租金預(yù)計(jì)短期內(nèi)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，并伴隨新增供應(yīng)項(xiàng)目的定位進(jìn)行小幅波動。另外，不同商圈的新增供應(yīng)可能短期內(nèi)會帶動商圈之間客戶流動，但長期來看，市場仍將保持穩(wěn)定的良好局勢。
未來，核心商圈憑借其優(yōu)越的地理位置，仍會受到租戶的青睞，租賃成交將繼續(xù)活躍。而麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州副中心等新興商圈隨著區(qū)域規(guī)劃的漸趨成熟，以及軌道交通的完善，將成為繼望京商務(wù)區(qū)之后的下一熱點(diǎn)商圈，屆時(shí)也將會有更多知名企業(yè)選址于此。
