這個(gè)數(shù)據(jù)的變化 直接影響未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)
3月下旬，全國(guó)樓市迎來(lái)的新一輪的調(diào)整，樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，提高首付比例、限售、強(qiáng)制賣(mài)房搖號(hào)等措施是本來(lái)樓市調(diào)控的主要手段。本輪樓市調(diào)控也再次印證了住建部關(guān)于樓市調(diào)控不會(huì)放松的聲明。
樓市調(diào)控不放松，雖然不能保證房?jī)r(jià)有所回落，但是起碼可以讓房?jī)r(jià)不再開(kāi)啟一路狂飆的模式。自2016年10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施保持了連貫性，因此整體來(lái)看房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大的起伏。全國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)城市中，大部分的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌，雖然下跌的幅度并不是特別高。
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲就是好消息?？吹接钟谐鞘惺站o樓市調(diào)控措施，這無(wú)疑會(huì)讓購(gòu)房者吃了一個(gè)定心丸。但是，要想單純依靠樓市調(diào)控措施，讓房?jī)r(jià)止?jié)q或者有所回落，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
房?jī)r(jià)的漲跌，除了受樓市調(diào)控政策影響之外，還跟地價(jià)、建材成本、稅費(fèi)等有著莫大的關(guān)系，當(dāng)然，也直接受到供需關(guān)系的影響。
一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市以及大城市周邊的三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)大幅上漲，一個(gè)重要的原因就是這些城市的房子普遍存在供小于求的情況。由于新房供應(yīng)量有限，并且有大量的人口涌入到這些城市，或者有大量的投資性購(gòu)房需求，導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)一房難求的局面，開(kāi)發(fā)商就會(huì)趁機(jī)漲價(jià)，一個(gè)月的時(shí)間一平上漲幾千元都是正?，F(xiàn)象。房?jī)r(jià)一漲，更加劇了購(gòu)房者買(mǎi)不到房的恐慌心理，因此購(gòu)房意愿的更加強(qiáng)烈，最終的結(jié)果就是房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，越來(lái)越多的普通購(gòu)房者反而買(mǎi)不到房了。
因此，供求關(guān)系在很大程度上會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，而商品房的庫(kù)存量的多少則可以直接反應(yīng)一個(gè)地區(qū)房子供求關(guān)系的情況。
近日，有機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%，庫(kù)存規(guī)模已回落到了五年前水平。這100個(gè)城市中，廊坊、杭州和保定的新建商品房庫(kù)存量同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。
新房的庫(kù)存量減少，意味著未來(lái)買(mǎi)房的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，一旦樓市調(diào)控有所放松，房?jī)r(jià)就存在反復(fù)的可能性。尤其是那些新房庫(kù)存量同比下降明顯的城市，即使實(shí)施了樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)仍可能小幅上漲。
綜合來(lái)看，要想真正的平抑房?jī)r(jià)，除了收緊樓市調(diào)控之外，加大供給也是重要措施。在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，加大土地供應(yīng)，增加新房的供應(yīng)量，才能從源頭上解決供不應(yīng)求的矛盾，使的各地的新房庫(kù)存量處于一個(gè)合理的范圍內(nèi)。
