樓市變天，馬云們成救世主？未來房子不值錢 你就不買房嗎？
如今房地產(chǎn)也正面臨著一個(gè)全新的變革期，說房地產(chǎn)變天毫不為過，而一切都在醞釀之中。如今的樓市調(diào)控已經(jīng)從過去的單純市場調(diào)控向社會(huì)調(diào)控轉(zhuǎn)變。除了針對(duì)炒房者，更重要的是從住房供給結(jié)構(gòu)上發(fā)生了變化。所有的一切都圍繞“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位。房子回歸居住屬性將成為未來樓市的新主題。
這是一個(gè)變革的時(shí)代，是一個(gè)顛覆的時(shí)代。房地產(chǎn)也一樣，未來10年我們也無法用現(xiàn)在的思維去想象。但一定會(huì)具有顛覆性。但從現(xiàn)在起，房地產(chǎn)真的已經(jīng)開始變了。
我們現(xiàn)在都習(xí)慣用馬云那句未來房子如蔥的預(yù)言來說事，對(duì)于他的話，很多人無法理解。其實(shí)，這很好理解，任何一個(gè)時(shí)代的進(jìn)步和變革都必然是少數(shù)人能看得清的。
從國家鼓勵(lì)住房租賃，到住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布12個(gè)城市成為首批住房租賃試點(diǎn)，然后是“租購?fù)瑱?quán)”概念的提出，“租房落戶”也正最大限度詮釋租購?fù)瑱?quán)，甚至眼下把集體土地建設(shè)租賃住房推上了新的制高點(diǎn)，租賃住房時(shí)代似乎已經(jīng)到來。
除了租房，一大批夾心層既買不起商品房，也沒必要或不想租房的購房者，如今也遇到了好消息，那就是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，而且已經(jīng)有城市都落實(shí)了該政策。從去年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位后，我們就非常清晰地看到國家對(duì)住房本質(zhì)的態(tài)度，一切都會(huì)圍繞房住不炒來展開。好消息太多了，都在預(yù)示著我們的房地產(chǎn)已經(jīng)步入了另一個(gè)時(shí)代，應(yīng)該是我們的特色的房地產(chǎn)市場。
從加大住房公積和打擊炒房，我們能看到國家對(duì)保障百姓住房尊嚴(yán)方面的力度空前、決心之大。
前不久，馬云宣布將進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，可以說關(guān)系到行業(yè)顛覆性的問題，是關(guān)系到行業(yè)前途命運(yùn)的大事。
8月29日，全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)宣告上線運(yùn)行！8月9日，在杭州官方主導(dǎo)下，杭州房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。
馬云終于殺進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)了，而且是以這種形式。
我們能從這一輪調(diào)控可看出，調(diào)控變了，是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)的思路在發(fā)生改變。最近，不斷有城市加入了樓市調(diào)控升級(jí)的“隊(duì)伍”中。9月22日至今的10天內(nèi)，已有12個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級(jí)的消息，其中8個(gè)城市采取了限售措施。這是前所未有的。限售就等同于鎖盤，把炒房者鎖住，你賺不到錢，也跑不掉，所以，市場也就不會(huì)大起大落。而一旦長效機(jī)制出來，那么，炒房者就可以被清理了。
所以，不用擔(dān)心，未來房地產(chǎn)市場出問題，因?yàn)榧炔粫?huì)大漲，也不會(huì)暴跌，而是讓市場處在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。那么有錢的人就可以買好房子，沒錢的可以享受保障的居住形式。各自相安無事，難再有炒房行為的發(fā)生。
安家融媒客觀地認(rèn)為，不用再過多關(guān)心房價(jià)問題，因?yàn)闊o論房價(jià)高不高，已經(jīng)與我們無關(guān)。就算降價(jià)了，很多人在大城市依然買不起，這是現(xiàn)實(shí)問題?，F(xiàn)階段，一二線城市的年輕人絕大多數(shù)都已經(jīng)買不起房。買也買不起，回也回不去，最好的解決方案就是租房了。而租房很顯然對(duì)大多數(shù)年輕人來說，這才是真正的剛需。
上帝關(guān)上一道門，必然會(huì)打開一扇窗，其實(shí)在限售等調(diào)控政策收緊下，另一邊，我們可以看到國家在大力發(fā)展住房租賃，以及保證剛需住房需求的共有產(chǎn)權(quán)住房。總之，房子是用來住的而不是用來炒的，這個(gè)定位在不斷落實(shí)中，通過限購等政策引導(dǎo)大家轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，并不一定非要去搶著買房。
以前的話，大家對(duì)租房本身就有不安定感，除了現(xiàn)實(shí)中的租房不安全感，再就是房子的升值價(jià)值也讓人們趨之若鶩，只要想辦法買上房似乎就賺到了。
如今國家在鼓勵(lì)租房背景下，很多地方展開競賽，競相推出“租購?fù)瑱?quán)”的概念，真正為百姓謀福利。到現(xiàn)在我們或許明白了，以前馬云等大佬們不厭其煩地勸誡大家不要著急買房，或許現(xiàn)在更好理解馬云所謂房子如蔥的深意了吧。
李嘉誠說年輕人不要急著買房，10年后房子會(huì)一文不值。聯(lián)想控股董事長柳傳志也曾經(jīng)說過，年輕人不要著急買房。馮侖也向大家表示，年輕人買房不僅推高了房價(jià)還讓自己變得更加狼狽不堪。
做房地產(chǎn)這么多年的潘石屹，居然也說房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已經(jīng)不太支持市場大升了。年輕人不要急著買房子，租房是一種共享經(jīng)濟(jì)。
以共有產(chǎn)權(quán)住房為例，由當(dāng)?shù)夭块T幫助購房者買房，能以市場價(jià)的30%或者50%拿到房子的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)足以滿足需求，這也是在滿足大家居住需求上大大的進(jìn)步。
房子如蔥有點(diǎn)夸張，但是這是一個(gè)大大的進(jìn)步，也正在從夢變成現(xiàn)實(shí)。
馬云那一句8年以后房子如蔥的預(yù)言，未來會(huì)告訴你我答案。不過我們更應(yīng)該跳出房地產(chǎn)看整個(gè)人類的發(fā)展，時(shí)代的變革的力量是無窮的，很多人難以想象。早在很多年前，馬云就表示過就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼，他稱，相信網(wǎng)購的力量可以把房價(jià)、物價(jià)打壓下來。“如果到了2020年，房地產(chǎn)還占到這個(gè)社會(huì)的大半個(gè)江山，那么說明社會(huì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)是失敗的，這也意味著整個(gè)社會(huì)輸了?！?
很多人勸年輕人不要買房，每個(gè)人的理解會(huì)大不相同。因?yàn)槊總€(gè)人的格局不一樣，價(jià)值導(dǎo)向不同。有人為了自己，有人為了眼前利益，所以不能達(dá)成共識(shí)很容易理解。安家融媒想說，未來或許真的房子不像現(xiàn)在這么值錢，就因?yàn)槲铱吹搅爽F(xiàn)在所有人都認(rèn)為會(huì)越來越貴，這就是問題。至于大佬說的以后的房子一文不值問題，不用過多糾結(jié)到底值多少錢，而是還會(huì)不會(huì)像現(xiàn)在這么緊缺。
但從另一個(gè)角度講，其實(shí)也暴露了他們各自的目的。比如馬云，有人猜測馬云是進(jìn)軍房地產(chǎn)一直不得志，還有就是擔(dān)心人們都買了房子影響了淘寶的消費(fèi)，所以一直說房地產(chǎn)的壞話。
而如今馬云以這種形式進(jìn)入房地產(chǎn)，特別是利用租賃市場，可見傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)并不是馬云想要的，但房地產(chǎn)是塊肥肉，誰都想吃，不過馬云看到的是后房地產(chǎn)時(shí)代的存量房市場。
在國家大力發(fā)展租賃住房的紅利下，馬云審時(shí)度勢，租賃市場必然會(huì)成為未來一個(gè)新的增長點(diǎn)，也是有效解決人們居住需求的很大一塊市場。
一定有人說，馬云能那么好心？說，作為商人怎么會(huì)讓你買得起房子？其實(shí)人們的思維還沉浸在過去的邏輯中。首先，馬云想賺錢沒錯(cuò)，但是人家賺錢怎么了？他賺他的錢，如果能讓我們都能踏踏實(shí)實(shí)住得起房子，那有什么？
看看現(xiàn)在滿大街的自行車，你還需要買嗎？也不用多少錢，大家都能騎上了。20年前誰會(huì)想到？
安家融媒覺得，馬云不讓年輕人買房，看來是自己憋著大招呢，目的很明顯，拼死拼活去買房值不值？如果你覺得值，那就去買，如果覺得不值，等得起可以等，等不起可以去買。但有一點(diǎn)我們必須肯定，他不讓年輕人買房是因?yàn)樗梢詭湍憬鉀Q住房問題，意思是說沒必要那么著急去搶房子。
安家融媒一直在強(qiáng)調(diào)，對(duì)于大城市很多剛需來說，已經(jīng)越來越買不起房子了，很多人未來只能通過租房或更多的共有產(chǎn)權(quán)住房等帶有保障性質(zhì)的居住形式解決住房問題。所以還是那句話，你有錢當(dāng)然可以買房子做房東，但是炒房者也不要興奮，因?yàn)槿藗儾粫?huì)再為了一個(gè)住所而瘋狂。因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉亩皇怯脕沓吹?。那個(gè)時(shí)代終將過去。
馬云確實(shí)野心不小，他希望通過自己對(duì)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的理解，來幫大家解決住房問題，至于能不能降價(jià)，那是另一個(gè)層面的問題。他更看中了未來存量房的大市場，因?yàn)檫@里有更多的空間可發(fā)揮。由此看來，馬云希望勸大家不要急著買房或許是有把握自己對(duì)未來時(shí)代的掌控，希望大家可以到馬云的平臺(tái)租房子，沒必要急買房的獨(dú)木橋。
未來已來，即使未來的房子很貴很貴，但是人們對(duì)房子的依賴程度會(huì)越來越弱，房子僅僅是用來住的。以前我們無法想象不帶錢包也能上大街，今后我們同樣會(huì)無法想象，當(dāng)人們買房不再那么瘋狂，最后房子就會(huì)變得沒那么搶手和值錢了。這件事一定會(huì)發(fā)生。但是你可能等不起，那么有錢有資格可以買房啊，我從來不攔著。
任何忽悠你趕緊買房或忽悠你千萬別買房的人都是不負(fù)責(zé)任的，因?yàn)椴涣私饽銈€(gè)人的情況，所以這種極端的說法要么不是針對(duì)你說的，要么就是純粹忽悠。所以，安家融媒認(rèn)為，真正的剛需該買就買，有錢就可以買，早買早好。如果你買不起也無需擔(dān)心說未來會(huì)更買不起，未來市場會(huì)穩(wěn)定的。炒房者也會(huì)退出的。馬云的話不能當(dāng)作投資指導(dǎo)，因?yàn)榇蠹腋揪筒辉谝粋€(gè)層次。馬云要解決的是住房問題，而不是房地產(chǎn)市場問題。如果你本來就不是剛需，干嘛需要聽馬云的呢？你愛干嘛干嘛吧，我們只是針對(duì)那些把房子當(dāng)房子的人。
